Idealista, Fotocasa: los distritos de Madrid con los alquileres más bajos

En toda España se ha visto una subida de los alquileres. Muchos inquilinos han tenido que volver a portales inmobiliarios como Idealista para buscar alguna oferta más asequible. Las grandes ciudades como Madrid o Barcelona son las que más están sufriendo esta subida de precios, siendo las que acogen los alquileres más costosos de todo el país según muestran los portales.

Idealista y Fotocasa, al igual que el resto de este tipo de páginas webs, comparten la evolución del precio de las viviendas en alquiler en cada zona. Además del precio por metro cuadrado, muestra la comparativa con la variación mensual, trimensual y anual, así como el máximo histórico y un gráfico con la evolución a lo largo de los años.

En Madrid el precio por metro cuadrado está a 17,4 euros, según los últimos datos registrados por Idealista del mes de agosto. Esto ha supuesto una subida del 2,1% frente a julio y del 5% respecto a mayo. Si se compara con los datos de agosto 2022 el aumento en el alquiler es del 10,9%.

Esto se traduce en alquileres superiores a mil euros por apartamentos que apenas superan los 50 metros cuadrados. Los datos de Fotocasa se muestran incluso más altos. Según los precios registrados por este portal inmobiliario, el metro cuadrado en Madrid en septiembre está a 19 euros. Lo que supone que un estudio o un apartamento con una habitación tiene un precio medio de 1.247 euros en la capital.

Estamos ante el máximo histórico de la capital, aunque en la diferenciación por distritos de Idealista hay algunos con el precio por metro cuadrado en alquileres por encima de la media.

Los distritos con los alquileres más baratos de Madrid, según Idealista

El portal inmobiliario ofrece la opción de ojear el precio del alquiler en los distintos distritos de la ciudad. Todos aquellos que tengan experiencia en la búsqueda de pisos sabrán que las zonas alejadas de la M30 o aquellos que se encuentren en las periferias del centro, especialmente al sur o al este de Madrid, tienden a acoger alquileres más bajos.

Según Idealista, el distrito madrileño con los alquileres más bajos es Vicálvaro con un precio de 11,9 euros el metro cuadrado. Completan el ranking Villaverde con 12,5 euros y Moratalaz con 12,6 euros, aunque les sigue de cerca Villa de Vallecas con un precio por metro cuadrado de 12,7 euros.

Estos precios suponen unos alquileres mensuales que rondan entre los 833 euros y los 889 por un piso de unos 70 metros cuadrados. Para quienes no quieran estar tan alejados del centro de la ciudad y quieran conseguir un alquiler bajo, hay algunos distritos que sostienen una buena oferta.

El distrito de Latina tiene un precio por metro cuadrado de 13,5 metros, o lo que es lo mismo, un alquiler de 945 euros mensuales por 70 metros cuadrados. Latina cuenta en la mayoría de sus barrios, especialmente en Puerta del Ángel, con una buena conexión de transporte público que permite a los habitantes del distrito estar en diferentes puntos de la capital sin demasiada demora.

Otros distritos con alquileres asequibles y buenas conexiones, teniendo en cuenta los 17,4 euros de media por metro cuadrado en Madrid, son Usera, con 13,3 euros -o 931 euros por 70 metros cuadrados-, y Puente de Vallecas, con 13,8 euros -o 966 euros por 70 metros cuadrados-.

En la otra cara de la moneda, los datos registrados por Idealista descubren a Salamanca como el distrito menos económico para alquilar una vivienda. Con un precio de 21,4 euros el metro cuadrado, la mayoría de los alquileres de este distrito superan los 1.500 euros.

Le siguen muy de cerca el distrito Centro y Chamberí con un precio por metro cuadrado de 20,3 euros. Muy a la par se encuentra Chamartín, con 18,1 euros el metro cuadrado.

Según la evolución del precio de la vivienda en alquiler de Madrid de Idealista, estamos frente a un mes de máximos históricos. De los 21 distritos madrileños, 16 han visto su máximo histórico este agosto de 2023.

Los únicos que han registrado una bajada frente a otros meses son: Centro (con una variación de -0,8% y su máximo histórico en febrero de 2023), Tetuán (variación de -0,2% y máximo histórico en junio de 2023), Villa de Vallecas (variación de -0,6% y máximo histórico en abril de 2023).

Los distritos que han registrado una mayor variación frente al máximo histórico, según Idealista, son San Blas (variación de -1,2% y máximo histórico en julio), y Usera, con la mayor bajada, (una variación de -1,8% y con su máximo histórico en febrero de 2023).