La compraventa de viviendas se desploma más de un 23% en septiembre

La compraventa de viviendas agudizó su caída en septiembre al hundirse un 23,7% en tasa interanual, su mayor descenso desde junio de 2020, y encadenó ocho meses en negativo, en un contexto marcado por las sucesivas subidas de los tipos de interés y el consecuente encarecimiento de la financiación. En concreto, se registraron 44.086 compraventas de vivienda, la cifra más baja de operaciones desde abril, y el mes de septiembre con menos operaciones desde hace tres años, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y recogidos por EFE. Además de esta caída interanual, si se compara con el mes anterior, agosto, la compraventa de viviendas se redujo un 10,5%, lo que sitúa el descenso acumulado en lo que va de año en el 8,5%.

En septiembre las compraventas de segunda mano, las más numerosas al representar más del 81% del total, siguieron a la baja y registraron una caída del 24,5% con respecto al mismo mes de 2022, hasta contabilizar 35.908 transacciones. Por su parte, las transacciones de vivienda nueva también bajaron, un 19,7% interanual, hasta las 8.178 operaciones. Con este dato presenta tasas negativas en diez de los 13 últimos meses. En ambos casos se trata de los mayores descensos que registran desde julio de 2020. En el acumulado del año, las transacciones de vivienda usada se anotan una caída del 9,5%, mientras que aquellas de vivienda nueva moderan su descenso al 4%.

Por régimen, la vivienda libre, que representó más del 92% del total, sumó 40.768 operaciones en septiembre, el 23,5% menos que un año antes. En el caso de la vivienda protegida se alcanzaron 3.318 transacciones, el 25,3% menos que un año antes.

Junto a la caída a nivel interanual, las compraventas se redujeron el 10,5% en tasa trimestral. El mayor descenso con respecto al mes anterior lo protagonizó en este caso la vivienda nueva, con una caída del 13,2% en las compraventas, mientras que en el caso de la usada el recorte fue del 9,8%. Las transacciones de vivienda comenzaron a caer en diciembre con una bajada superior al 10%, un bajón que se interrumpió en enero al registrar una subida del 6,6%. En febrero volvieron a descender en la misma proporción, una tendencia que siguió en marzo con un ajuste del 5,7%, que se acentuó en abril con un recorte del 8,1% y que siguió en mayo y junio con el 6,4% menos, respectivamente. Estas caídas continuaron en julio con un recorte del 10,5%, se acentuaron en agosto con el 14,4% y en septiembre se aproximaron al 24%.

Comunidades y otras operaciones

La compraventa de viviendas se redujo en septiembre en todas las comunidades y Canarias lideró los descensos con un desplome superior al 40%. Entre los mayores descensos también figuró Extremadura (32,2%) o Aragón (31,1%). Por encima de la media también figuraron Cataluña (-28,8%); Baleares (-27,2%); Andalucía (-26,6%); País Vasco (-25,6%) y Madrid (-23,8%).

En septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 153.247 fincas, un 13,2% menos. Las compraventas de fincas registradas disminuyeron un 20,1% en tasa interanual con 82.778 operaciones, las permutas lo hicieron un 17% (404), las donaciones un 16,2% (3.306 unidades) y las herencias el 3,8% (36.934). Otras operaciones (concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, daciones en pago, ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales, entre otras) sumaron 29.825, el 1,1% menos.