La pandemia de covid-19 dispara la compra de viviendas en pequeños municipios

Las restricciones derivadas de la pandemia de covid-19 han impulsado el interés por las viviendas situadas en pequeños municipios en detrimento de aquellas ubicadas en capitales de provincia. Uno de los factores que ha propiciado este aumento es el teletrabajo.

"No doy abasto. Cada vez hay más gente buscando casas por esta zona", asegura a Vozpópuli Sara García, agente inmobiliaria que trabaja en diferentes pueblos de la Sierra de Guadarrama, en la Comunidad de Madrid. Según explica, antes del estado de alarma realizaba en una semana alrededor de tres visitas con clientes a lo que viviendas unifamiliares se refiere; ahora apenas tiene hueco en su agenda y la mayoría de su trabajo se centra en casas con jardín.

"La gente está aprovechando el teletrabajo para intentar huir de Madrid", asegura. Aunque también ha aumentado la búsqueda de alquileres en los pequeños municipios de esta zona, García explica que lo que más ha crecido es la venta de viviendas: "Todavía es pronto para cifrarlo, pero el aumento en las compras de casas podría ser del 12% con respecto al mismo periodo del año pasado". 

En este mismo sentido apunta un informe publicado por el portal inmobiliario Idealista según el cual en el mes de enero el 10,1% de las búsquedas de vivienda en venta que se realizaban en su web eran sobre municipios de menos de 5.000 habitantes, mientras que en junio, tras el final del confinamiento, ese porcentaje aumentó hasta el 13,2% del total.

Más prudente sobre el aumento de la compra de viviendas en los pueblos se muestra Rafael Gil, director del servicio de estudios de la tasadora Tinsa. "Todavía está en el aire", asegura en conversación con este diario sobre nuevos patrones y crecimientos de determinados nichos. "Me gustaría recordar que factores como el teletrabajo o otros vinculados a un posible alejamiento de los centros urbanos, en primer lugar no serían extensibles a todo el tejido económico y en segundo lugar tenemos que ver cómo se sustancia una vez que cambie la situación", señala. Tal y como indica, lo que sí se está constatando es una disminución en las transacciones y un empeoramiento en las condiciones de las mismas. 

En España comprar una vivienda en un municipio de menos de 5.000 habitantes es un 51,8% más barato que la media nacional"

Además de la posibilidad de trabajar desde casa, el precio de las viviendas en estos municipios también es un aliciente. Según un estudio realizado por Idealista, en España comprar una vivienda en un municipio de menos de 5.000 habitantes es un 51,8% más barato que la media nacional —834 euros/m2 frente a los 1.729 euros/m2 en los que se situaba el precio medio de las capitales en el mes de junio—.

La mayor diferencia en el precio entre viviendas en pueblos y ciudades se encuentra en la provincia de Barcelona, donde los pequeños municipios tienen un precio un 69,1% inferior que la capital. Le siguen Madrid (68,5% más baratos), Sevilla (68% más baratos), San Sebastián (65,6% más baratos), A Coruña (63,3% más baratos), Salamanca (62,5% más baratos), Granada (-61%) y Zaragoza (-60,8%).

Cae la búsqueda de casas en las capitales

En este mismo sentido, la búsqueda de casas en régimen de venta ha caído en las grandes capitales, tal y como indican desde Fotocasa. En concreto, la disminución ha sido de 7 puntos porcentuales en Málaga (pasando de 57% antes de la pandemia al 50% justo después del confinamiento), 3 puntos en Valencia (de 52% al 49%), 3 puntos en Madrid capital (pasando de 49% al 46%) y 2 puntos en Barcelona capital (de 45% antes de la covid-19 al 43% justo después del estado de alarma).