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Anoeta, el campo con mayor valor inmobiliario: podrían levantarse viviendas por valor de más de 177 millones

Según un análisis realizado por pisos.com, los veinte estadios de Primera división tienen un valor inmobiliario total de 1.800 millones de euros. Tras el estadio de San Sebastián se encuentran el Bernabéu y el Camp Nou, mientras que los más baratos son El Madrigal, Martínez Valero y Ciutat de Valencia.

Anoeta, el campo con mayor valor inmobiliario: podrían levantarse viviendas por valor de más de 177 millones
Anoeta, el campo con mayor valor inmobiliario: podrían levantarse viviendas por valor de más de 177 millones

El crecimiento urbano ha proporcionado a los campos de fútbol una centralidad que ha incrementado de manera importante su valor. Según un estudio realizado por el portal inmobiliario pisos.com, de recalificarse los 20 estadios de los clubes españoles de Primera división tal y como se hizo con el antiguo estadio del Espanyol en Sarriá, en el que se construyeron 450 viviendas, se podrían construir viviendas por valor de 1.772  millones de euros.

Según pisos.com, el valor inmobiliario más alto es el de los estadios de Anoeta, en San Sebastián, Santiago Bernabéu y Camp Nou

Como sucede con la vivienda, el precio por metro cuadrado de unos y otros es muy dispar. Aunque la media es de 2.187 euros por metro cuadrado, hay 3.520 euros de diferencia entre el más caro, Anoeta, y el más barato, El Madrigal, en la localidad castellonense de Vila-Real. De este modo, mientras que en el estadio de la Real Sociedad, propiedad del Ayuntamiento donostiarra, se podrían levantar viviendas con una valor de más de 177 millones, unos 400.000 euros por vivienda, en el Villareal los inmuebles solo costarían 34 millones de euros, lo que no cubriría ni el coste de construcción de un nuevo estadio.

Entre el estadio con las viviendas más caras, el de la Real Sociedad, y las más baratas, el del Villareal, hay una diferencia de más de 142,5 millones de euros

Según el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, “la ubicación céntrica de los campos de fútbol dota a estos terrenos de gran atractivo. Las diferentes recalificaciones que se han realizado a lo largo del tiempo han significado una auténtica tabla de salvación para la elevada deuda de los clubs. Ejemplos como la recalificación del antiguo estadio del Barça en Las Corts, del Sarrià del Espanyol, del Mestalla del Valencia o de la ciudad deportiva del Real Madrid, han estado rodeados de suspicacias y polémica por si han supuesto ayudas indirectas y trato de favor”.

El precio medio por metro cuadrado de los 20 campos de fútbol  (2.187 euros) es un 28% más caro que el de la vivienda de segunda mano (1.704 euros)

Pisos.com analiza el valor inmobiliario de los estadios de fútbol en función del precio medio por metro cuadrado y el número de viviendas tipo de 90 m² que podrían edificarse en ese espacio en caso de destinarse a un uso residencial. Los estadios con el precio por metro cuadrado más alto son el de la Real Sociedad (4.371€/m), el Real Madrid (4.063€/m), el Barça (3.795€/m), el Athletic (3.307€/m) y el Atlético de Madrid (2.862€/m). Los más baratos son El Madrigal (851€/m), el Martínez Valero (1.049€/m), el Ciutat de Valencia (1.057€/m), el Juegos del Mediterráneo (1.437€/m) y los Cármenes (1.603€/m).


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