Una de cada tres nuevas viviendas de alquiler en España será prefabricada

Las mayores constructoras del mercado español apuestan ya por las viviendas prefabricadas ante la necesidad de construir mucho producto, asequible y energéticamente sostenible, que ha acelerado el coronavirus.

Dos de las principales constructoras del mercado nacional, la navarra ACR y la madrileña Avintia, proyectan en sus planes de negocio que, antes de 2025, una de cada tres nuevas viviendas para el alquiler en España sea prefabricada o de construcción industrial, según avanzan fuentes de sendas constructoras a Vozpópuli.

Este horizonte supone un nuevo salto hacia delante en las perspectivas del ladrillo patrio alrededor de la construcción industrializada. Como avanzó este medio, el primero de ellos fue el de fijar el objetivo de que el 10% de las nuevas viviendas del próximo lustro sea prefabricada.

El año pasado, Avintia culminó el primer edificio residencial prefabricado en altura de la historia de España. Además de ella y ACR, también existen otras constructoras especializadas en este área como la 'vasca' Homm, Atlántida, Bauen (Neoblock) o Urbania. A este filón se ha subido ahora el presidente de la patronal de promotores, Juan Antonio Gómez Pintado, con Lignum Tech.

Frente al menos del 1% de casas prefabricadas que hay ahora en España, países como Suecia, Noruega, Finlandia, Reino Unido o Alemania tienen entre un 7% y un 45% de parque 'industrial'. Las residencias de mayores y universitarias son algunos de los formatos más adaptables a este tipo de construcción, añaden las mismas fuentes.

Viviendas más 'ágiles'

La industrialización permite reducir los plazos de construcción entre un 30% y un 60%, algo que agradecen los inversores detrás de estos proyectos a estas alturas, por lo general, fondos de inversión internacionales, y un menor consumo de recursos (30%) y de residuos (35%).

"Desde Grupo Avintia estimamos que en torno a un 30% de las viviendas de la categoría Build to Rent (vivienda nueva para alquiler) que se construyan de aquí a 2025, o incluso más, serán industrializadas, ya que este tipo de construcción además de dar respuesta a los principales problemas del sector actualmente, también tiene una serie de ventajas que se potencian aún más cuando hablamos de Build to Rent.  De hecho, nuestra previsión es entregar entre 2.000 y 3.000 viviendas de alquiler a través de este modo de producción industrializada en los próximos dos años, ya que la Construcción Industrializada (CI) es la aliada indispensable para levantar un parque de viviendas de alquiler asequible, de calidad y en un plazo menor al permitir reducir hasta un 30% los plazos de entrega", avanzan desde Avintia.

"Además, no podemos olvidar que la construcción industrializada facilita el cumplimiento de los compromisos financieros y construir de manera más sostenible", añaden desde la constructora madrileña. "El porcentaje de producción de viviendas industrializada de Grupo Avintia llegará al 14% en 2025 (del total de promociones, no sólo BtR)", se animan a avanzar desde Avintia, que recientemente anunció un acuerdo de financiación con el fondo de capital riesgo mexicano Cemex.

Entre las promotoras españolas interesadas en estos proyectos sobresalen Aedas (la pionera), Neinor, Metrovacesa o Kronos.

Hasta ahora en España se ha comprometido financiación para el 10% de las viviendas en alquiler que se estiman necesarias para 'saciar' la demanda de pisos baratos

Como informó este medio, hasta ahora en España se ha comprometido financiación para el 10% de las viviendas en alquiler que se estiman necesarias para 'saciar' la demanda de pisos baratos. La mayor parte de esta financiación tiene origen internacional. Hasta el momento, se ha iniciado la promoción de unos 7.000 pisos 'build to rent' frente al millón de viviendas asequibles que se prevén necesarias antes de 2030.

El Gobierno cree de hecho que en España hacen falta 1,7 millones de viviendas protegidas para que la cuota del alquiler asequible se asemeje a la media europea. Sumado a la falta de oferta está el problema de la demora en suplirla y la falta de mano de obra en un sector poco atractivo para el personal cualificado. Fuentes del sector remarcan que la construcción industrializada reduce el margen de error tanto en la obra como, especialmente, de cara a la salud de los propios trabajadores.

En España por lo pronto solo existe un puñado de fábricas de viviendas industrializadas. Las fábricas, hoy en día, han de situarse en un radio no superior a 200-300 kilómetros del lugar de destino (se espera que sobre Madrid y alrededores se despliegue el principal eje). Todas las fábricas que existen hasta ahora realizan, principalmente, viviendas unifamiliares.