La recuperación meteórica de los centros comerciales: 30 aperturas previstas y un 35% más de alquileres

Los centros comerciales han vivido una recuperación meteórica tras la pandemia. Pese a haber sido uno de los sectores más afectados durante la covid por las restricciones de movimiento y de cantidad de personas en espacios cerrados, el sector ha conseguido repuntar muy positivamente. Como reflejo de esta recuperación destaca que la actividad de alquiler en estos centros ha crecido un 35% por encima de los niveles prepandemia sólo hasta septiembre. Además, entre el año 2024 y 2025 se abrirán más de 30 nuevos centros comerciales, la mayoría en Madrid y Andalucía.

Según CBRE, firma internacional de consultoría y servicios inmobiliarios, la actividad del alquiler en las galerías comerciales ha registrado cifras récord, situándose hasta septiembre un 33% por encima del mismo periodo de 2022. Además, si se compara con 2019, hablamos de un 35% superior, reflejando un proceso de consolidación del crecimiento, que ya fue muy positivo el año pasado. Este alza está impulsada, aparte de por un aumento de la demanda por parte de una sociedad que cada vez prefiere más tener unificada la oferta, "por los importantes planes de expansión que están llevando a cabo las marcas".

Los sectores que lideran las nuevas aperturas de locales son la moda, que recoge un 26% del total, seguido muy de cerca por la restauración (22%). Sin embargo, "son muy destacables" los planes de expansión de los operadores de tiendas de belleza y perfumerías, tiendas de animales y de deportes."

Sobre ello, Paul Santos Robson, Head de Retail Iberia en CBRE, explica que "el retail ha demostrado ser un sector resiliente que está sabiendo adaptarse a las nuevas demandas de compra de los consumidores. Estamos viendo cómo los españoles mantenemos la preferencia de compra en tienda física, lo que está teniendo su reflejo también en el salto al offline de cada vez más marcas nativas digitales".

Los datos de ventas también reflejan una buena situación para el sector de los centros comerciales. En lo que llevamos de año, los niveles de ventas han aumentado un 5% con respecto a 2019. Por otro lado, la tasa de ocupación se mantiene estable, cercana al 91%, y la afluencia de clientes mejora progresivamente, gracias al ocio y la restauración. Estos dos últimos datos se han visto muy favorecidos, según CBRE, por el regreso de los de turistas junto con la estabilización del crecimiento del consumo privado.

30 nuevas aperturas de centros comerciales en 2024 y 2025

Además de estos datos sobre alquileres y ventas que ponen de relieve el buen presente y las buenas perspectivas de futuro de los centros comerciales, hay otro dato muy significativo que da luz sobre este mismo tema. A lo largo de los próximos dos años, en España se abrirán más de 30 nuevos centros comerciales.

Según la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC), en 2024 se inaugurarán 19 galerías comerciales. Por su parte, el año siguiente hay planes de abrir otros 12, aunque todavía pueden cambiar esas previsiones.

Más de la mitad de ellos se encuentran en Madrid y Andalucía, aunque el más grande de todos ellos, que no se abrirá, está en La Coruña. En A Grela, se va a inaugurar el Breogán Park, y va a ocupar 60.000 m2.

En Andalucía se abrirá un centro comercial en San Fernando (Cádiz); otro en Puerto Real, también en Cádiz; el complejo Salyt Parque Comercial, en Málaga, con más de 21.000 m2 de superficie alquilable; un centro comercial en Sevilla, otro en Córdoba y un último en Jaén. En Madrid, por su parte, las aperturas se centrarán en Alcalá de Henares, El Escorial y en Arroyomolinos.