Inmobiliario

Frenazo en la contratación de oficinas en Madrid: no queda producto de calidad

La contratación de oficinas cerrará este año entre los 490.000 metros cuadrados y los 530.000, ligeramente por debajo de los datos de cierre de 2017 

Operación Madrid Norte
Operación Madrid Norte Javier Martínez

El mercado de oficinas vivió un fuerte repunte de la demanda en el 2015, cuando volvió a cerrar con una contratación por encima de las cifras anteriores a la crisis (490.000 metros cuadrados). Desde ese año, los datos han ido creciendo, mientras que la oferta se ha mantenido inmóvil por la falta de nuevas promociones.

Ahora, este año la ausencia de construcción ya comienza a pasar factura en las principales zonas financieras. 

En Madrid, la contratación cerrará el año entre 490.000 metros cuadrados y 530.000 metros cuadrados, según previsión que hace Cushman & Wakefield.

En cualquier escenario, incluso el más optimista, esta cifra se posiciona ligeramente por debajo de la registrada en 2017, que fue de 543.000 metros cuadrados. 

Este estancamiento, aseguran fuentes del mercado, se debe más a una falta de producto de calidad que a una ausencia de demanda, porque las empresas siguen interesadas en localizaciones 'prime' en el centro de la ciudad, pero lo cierto es que ya no quedan oficinas de buena calidad en Madrid

La contratación bruta en el segundo semestre fue de 108.150 metros cuadrados. En el acumulado del primer semestre esta cifra asciende hasta los 230.000 metros cuadrados. En total se realizaron 94 operaciones, con una renta 'prime' ligeramente más cara, en concreto de 33 euros el metro cuadrado al mes. En el periodo anterior el precio era de 32 euros. 

Barcelona

Las cifras aumentaron ligeramente en Barcelona, pero también se percibe una cierta desaceleración. Así, en el segundo trimestre del año se contrataron unos 115.500 metros cuadrados, con un total de 143 operaciones.

El acumulado del año asciende a 210.000 metros cuadrados. En el mismo periodo de 2017 se completaron 208.000 metros cuadrados. 

La renta prime es mucho más barata en la Ciudad Condal, aunque el aumento del precio es mayor. Así, se posiciona en los 25 euros por metro cuadrado al mes, frente a los 22,5 euros por metro cuadrado a cierre del segundo trimestre de 2017. 



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