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A la hora de escoger la vivienda adecuada, uno de los factores más importantes es saber o conocer cómo calcular la rentabilidad del alquiler de un piso. 

Para realizar este tipo de operaciones, es necesario atender a una serie de costes económicos que cada mes llegarán a tu cuenta. Eso es: el alquiler así como los servicios incluidos -luz, agua- y el resto de gastos de la economía familiar. 

Para ello, y como ya hicimos con la calculadora de sueldo neto, hemos creado la calculadora de rentabilidad del alquiler. Con esta herramienta, damos la posibilidad de incluir los factores económicos que influyen y también para identificar hasta qué punto puedes pagar el alquiler 

Qué ocurre si no calculo bien la rentabilidad del alquiler

Es importante saber que los contratos de alquiler suelen ser a medio-largo plazo. Esto supone que si los cancelamos antes de tiempo pueden llevar desde una penalización económica, hasta la pérdida de la fianza. Razón de más, para calcular la rentabilidad de forma adecuada. 

¿Es deducible el alquiler de la Renta?

No. Desde el 1 de enero de 2015, el alquiler de un piso ya no es deducible en la Declaración de la Renta. Por tanto, no podemos contar con esta deducción a partir de ahora y debemos analizar otros factores de rentabilidad en el alquiler.

Calculadora de alquiler de pisos

¿Es rentable el alquiler de ese piso que te ha gustado? El único factor que se tiene seguro antes de calcular su rentabilidad es el precio que el arrendador solicita mensualmente.

A partir de aquí, debes tener en cuenta otros factores. Algunos de los más importantes son:

  • Tu sueldo neto 
  • Los ahorros 
  • Los gastos fijos
  • Personas que compartirán el piso
  • La localización del piso

Algunos de estos datos y otros puedes incluirlos en nuestra calculadora de rentabilidad de alquiler, para obtener de la forma más exacta posible una estimación de si ese alquiler piso es o no rentable para ti.

Pero, además de las conclusiones económicas que puedas aprovechar con esta calculadora, hay otros factores que indirectamente pueden influir en tu decisión y que también pueden afectar a la rentabilidad de un piso.

Otros factores que influyen en la rentabilidad del alquiler

Uno de los más importantes es la distancia existente entre tu lugar de trabajo y el piso que alquilas. La gasolina que gastes o el transporte público que debas utilizar, son gastos fijos que inciden en tu rentabilidad económica mensual.

Otros elementos a tener en cuenta son los relativos a la facilidad de aparcamiento en la zona, la cercanía de servicios como comercios, supermercados o incluso centros médicos, así como también si dispones de transporte público cercano.

Sin todas estas facilidades en la zona donde puedes alquilar el piso, debes plantear la necesidad de asumir un gasto variable en relación al transporte en tu propio vehículo, cuando tengas que acercarte al centro de la localidad donde estés.


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