Publicado: 14/04/2023 10:14
Actualizado: 14/04/2023 15:39
Ya hay acuerdo para la Ley de la Vivienda, uno de los grandes escollos entre PSOE y Unidas Podemos. Ambos partidos han sacado adelante la normativa con con el apoyo de ERC y EH Bildu tras semanas ultimando el acuerdo y un año de conversaciones en las que han intervenido el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, y la vicepresidenta y ministra de Trabajo, Yolanda Díaz. Entre las medidas se incluye la limitación del precio del alquiler, una demanda clave para Podemos. Con el último sí de Esquerra se permite desbloquear la tramitación parlamentaria de cara a la semana que viene de manera urgente para que el texto se apruebe en el Congreso antes de las elecciones del 28-M.
El IPC ya no será referencia para actualizar contratos
Se elimina el IPC como índice de referencia para la actualización anual de la renta de los contratos. El IPC ha demostrado ser un índice que puede generar en pocos meses fluctuaciones enormes con aumentos disparatados que encarecen sin límite las rentas de alquiler al estar la renovación de los contratos indexados al mismo. Para ERC y EH Bildu, el IPC "ha demostrado ser un índice que puede generar en pocos meses fluctuaciones enormes con aumentos disparatados que encarecen sin límite las rentas de alquiler al estar la renovación de los contratos indexados al mismo".
Grandes tenedores con 5 propiedades y tope a alquileres
Bildu ha declarado en la rueda de prensa ante los medios que se trata de un acuerdo muy importante que frena el aumento "descontrolado de alquileres para garantizar el acceso a la vivienda, para que la vivienda sea una derecha de todas las personas". El precio del alquiler será limitado al 3% a partir de 2024 en las áreas de mercado tensionado (actualmente está al 2%). "San propiedad de grandes tenedores o de pequeños propietarios, tanto para contratos de inmuebles que estén en el mercado de alquiler como para nuevos contratos. Estos topes se establecerán, dependiendo de la modalidad de contrato y propiedad, mediante la indexación a la renta anterior en vigor para los pequeños propietarios y mediante la aplicación del índice de contención de precios para los grandes tenedores", han declarado. Moncloa también afirma que se establecerán una serie de incentivos y beneficios fiscales para posibilitar que los pequeños propietarios mantengan o bajen los precios del alquiler
Ademas del tope de alquiler también fija en 5 la cifra de propiedades que definen a los grandes tenedores, tal y como demandaba Podemos. También se amplía la definición del área tensionada cuando se cumpla una de las condiciones de la Ley, y es que la carga media del coste o alquiler supere el 30% de la renta media de los hogares o bien que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado al menos 3 puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración e área tensionada.
Hay elementos "substanciales" que se han introducido, como ha comunicado ERC, entre ellos, "que serán regulados todos los alquileres en áreas tensionadas en todos los casos. Se declararán estas zonas tensionadas donde habrá contención de rentas de dos maneras. Una a los grandes tenedores y por otro lado a pequeños propietarios. Se hará mediante la indexación a la renta anterior en vigor para los pequeños propietarios y mediante la aplicación de un Indice de Conteción de Precio para los grandes propietarios".
Los desahaucios "sin fecha ni hora se han acabado"
"Se prohíben los desahucios sin fecha y hora predeterminada, también se incluyen nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento, que aplazarán los procesos más de 2 años, y se estipula el acceso obligatorio a los procedimientos de solución extrajudiciales para las personas vulnerables", se recoge en el comunicado de los partidos. Además, las CCAA podrán articular mecanismos propios de mediación y alternativa habitacional que consideren oportunos, forzando a los grandes tenedores que realicen desahucios a someterse a los mismos.
Se reconoce la capacidad de poder utilizar "los fondos de los planes estatales de vivienda a ofrecer alternativas habitacionales para personas en riesgo de desahucio mediante alquileres sociales bonificados, realojamientos de personas en situación de vulnerabilidad o cualquier otra política que tenga como objetivo ofrecer alternativa habitacional a estas personas y familia".
Moncloa ha afirmado en un comunicado que se aplicará un sistema de arbitraje que propicie el acuerdo entre arrendador y arrendatario. De no haber acuerdo, se concede el tiempo necesario para que los servicios sociales puedan ofrecer soluciones habitacionales y se habilita al juez a establecer plazos superiores.
Pago de los propietarios a gastos y honorarios
Los gastos y honorarios inmobiliarios producidos por el alquiler de un inmueble correrán siempre a cargo del propietario. Se termina así con los abusivos gastos y honorarios inmobiliarios que impiden a muchas personas, especialmente a los y las jóvenes, acceder a una vivienda por el desembolso inicial que supone. El servicio inmobiliario se presta al propietario, y por tanto será este el que deba asumir los gastos que dicho servicio genere.
Vivienda protegida
Los porcentajes de reserva de suelo para vivienda protegida aumentan del 30 al 40% en el suelo urbanizable (actuaciones de nueva urbanización) y del 10 al 20% en suelo urbano no consolidado (actuaciones de reforma o renovación de la urbanización). Moncloa afirma que esta ley incentiva la vivienda protegida en alquiler a precio limitado.
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Hombre, comparar a Franco con estos energúmenos es pasarse muchos pueblos. Franco era un dictador de una dictadura, y estos elementos son dictadores de una dictablanda.
Y es que no hay color. O eres o no eres, pero ser unos zampabollos trae estas cosas.
Yo diría más bien que Franco fue un dictador en una dictablanda, al menos en los últimos 15 años, y estos son unos que admiran y aspiran a poner una dictadura de las duras de verdad, de ésas en las que la gente arriesga y a veces pierde la vida para escapar del país.
"El IPC ha demostrado ser un índice que puede generar en pocos meses fluctuaciones enormes con aumentos disparatados que encarecen sin límite las rentas de alquiler al estar la renovación de los contratos indexados al mismo. Para ERC y EH Bildu, el IPC "ha demostrado ser un índice que puede generar en pocos meses fluctuaciones enormes con aumentos disparatados que encarecen sin límite las rentas de alquiler al estar la renovación de los contratos indexados al mismo"."
O sea, el articulista hace suyas, palabra por palabra, las opiniones de ERC y EH
Una medida polulista más que, como el resto, a medio plazo provocará el efecto contrario al oficalmente declarado.
Los precios suben por que los bancos centrales has fabricado en los últimos años tanto dinero como en toda la historia. Pueden decretar, como hizo Franco, un precio fijo de alquieleres. Pero eso beneficia a los inquilinos mientras no tendan que renovar contrato. Y perjudica a los nuevos contratos que van a ser más caros para compensar.
El problema es que la gente no puede pagar una vivienda por los bajos salarios y no les queda otra que alquilar, lo que hace aumetar la demanda.
Pero claro, estos mediocres esto no lo saben arreglar. O no queiren.
Solo dispongo de la vivienda donde habito. No tengo por tanto vivienda alternativa, local comercial etc. para alquilar.
Pero si lo(s) tuviera pondría las cifras que me conviniera, mas o menos lo que hay a nivel de calle con carácter general. Si por parte de este gobierno incalificable y aliados no se me permitiera en base a prejuicios ideológicos filomarxistas, no sacaría nada al mercado de alquiler, en espera de tiempos mejores. Y allá se apañaran los alquiladores con el gobierno, el cual sería el responsable absoluto de la carencia de viviendas en el mercado de alquiles.
Va a tener mínimo dos efectos:
- que los fondos que alquilan viviendas vean que nos ventajoso alquilar y
que por lo tanto las vende parte de sus viviendas. Por lo tanto va haber
menos viviendas de alquiler y eso va a responder una subida de alquileres
(nuevos). Todo lo contrario de lo que prevé el gobierno.
- Para el particular que vive del alquiler de una on mas viviendas como su
unica forma de ingreso, verá, que visto la inflación, le suben más los costes
que lo beneficios y hará lo mismo que los grandes fondos.
Esta medida ya la probaron en Berlin y Amsterdam con los efectos ya
descritos. Ademas los fondos al ver que no hay suficiente beneficio
tampoco va invertir en viviendas nuevas destinadas
para el alquiler.
El tiempo lo dirá
Y otro efecto será que, en vista de que durante la vigencia del contrato de alquiler no se podrá actualizar éste anualmente siguiendo la inflación, cuando se suscriba uno nuevo se hará con un precio de partida lo suficientemente inflado como para que enjuague la pérdida anual que habrá en las sucesivas actualizaciones.
O sea, más subida de precios en nuevos alquileres.
Pero de un gobierno cuya ministra de Hacienda es una licenciada en medicina disléxica que afirma que el PIB de España es superior al de Alemania y al de Francia, qué se puede esperar.
O sea, que volvemos al control de precios del franquismo de la mano de este Gobierno, que por otro lado repudia Franco, pero luego copian la legislación del franquismo. Esto ya sucedió con la reforma de la malversación, ahora con el tope a los precios del alquiler...
Pero Lo Cojonudo Es Que Presumen De Que Esta Ley Es Progresista,lo Hacen Con Todo Se Creen Que Nos EngaÑan Pero Estan Equivocados
Franco era socialista de derechas, católico y nacionalista pero en lo económico se parecía más a Podemos: control de precios de alqueileres (renta antigua) alimentación básica d epercio fijo, nacionalización de la industria pesada, telecomunicaciones, petróleo, etc.
Tampoco le gustaba la libertad, como a estos prohibicionistas que tenemos ahora, que prohíben todo los que se les ocurre.
No hay tantas diferencias.
Es que el modelo de Podemos para la dictadura que está implantando es el venezolano que es puro franquismo. Supone que hay un marco de ideas y opiniones que están bien y por tanto "democracia" ("orgánica" en versión franquista) es opinar dentro de ese marco. El dictador es el que sabe mejor lo que conviene así que tiene manos libres y llevarle la contraria o proponer ideas no aceptadas es una agresión a los "españoles de bien". España y el dictador son lo mismo, así que si una empresa se muda para no aguantar la dictadura está atacando a España. La única diferencia es que Franco era personalmente honrado y escogía a sus ministros por criterio de competencia y exigiendo la misma honradez. Compárese a Fraga o López Rodó con Carmen Calvo o Irene Montero y se verá la cosa clara