La vivienda nueva también 'huye' de la España vacía

Las elecciones en Castilla y León han vuelto a poner en el primer plano de la actualidad el problema de la España vacía o de la España vaciada, términos que también generan otro punto de debate en un país eternamente polarizado. La Real Academia de la Lengua define el término “vacío” como “dicho de un sitio; que está con menos gente de la que puede concurrir a él”. Para el adjetivo “vaciado/vaciada” se limita a señalar que es “la acción de vaciar” o “que carece de población” pero sin hacer referencia a cómo era su situación anterior.

La publicación, este martes, por parte del Instituto Nacional de Estadística, de las transmisiones de derechos de la propiedad efectuadas durante el pasado año ha desvelado que de las diez provincias donde menos viviendas se han vendido, nueve están entre las diez menos pobladas de España, según el censo de 2021, y que de las diez provincias donde menos viviendas de nueva construcción se ha vendido, siete están entre las diez menos pobladas. En la primera de las relaciones, seis provincias pertenecen a Castilla y León, y en la segunda, cinco.

Según los datos del INE, durante el pasado año se vendieron en España 565.523 viviendas, un 34,6% más que en 2020, de las que 115.038 fueron viviendas nuevas (+37,7%) y 450.485, viviendas usadas (+33,8%), de acuerdo con la terminología que se utiliza en la jerga estadística. En definitiva, solo una de cada cinco viviendas adquiridas en el pasado año (el 20,3% del total) eran nuevas.

La proporción de venta viviendas usadas sobre viviendas totales no es homogénea a lo largo y ancho de la geografía española. Mientras en España se vendieron de media 1.550 viviendas diarias, en tres provincias, Soria, Teruel y Zamora, no se llegó a alcanzar esa cifra ni en todo el año. En Soria, la provincia en la que menos operaciones de compraventa de vivienda se realizaron (1.056 en todo 2021), no se llegó a alcanzar la cifra de tres viviendas vendidas por día.

Comparten podio con Soria, Teruel, con 1.236 viviendas vendidas en 2021, y Zamora, con 1.274, por delante de Ávila (1.617), Orense (1.641), Palencia (1.807), Cuenca (1.838), Segovia (2.234), Huesca (2.869) y Salamanca (3.152). En este cuadro de honor de las ventas totales de vivienda están seis de las nueve provincias de Castilla y León; dos de Aragón, una de Castilla -La Mancha, y otra de Galicia.

Mientras en España se vendieron de media 1.550 viviendas diarias, en tres provincias, Soria, Teruel y Zamora, no se llegó a alcanzar esa cifra ni en todo el año

Hablar de vivienda nueva es acercarse al quid de la cuestión de la España vacía/vaciada. En nuestro país, como media, una de cada cinco viviendas que se compran es nueva, pero en las provincias más despobladas el porcentaje se reduce muchísimo. En Zamora se vendieron en todo el pasado año 99 viviendas nuevas, el 7,77% de las operaciones de compraventa totales: una casa nueva cada cuatro días. Es un porcentaje casi tres veces inferior al nacional.

Pero no es el único ejemplo. En Cuenca, únicamente ocho de cada cien viviendas vendidas en 2021 son nuevas, y en Segovia y Cáceres, un 11%; en Salamanca y Álava, un 13%… En Zamora, según el INE, en el mes de abril solo se vendió una vivienda nueva de las 91 operaciones de compraventa que se realizaron en esos treinta días. En marzo se vendieron dos de 105, y en diciembre, cuatro de 93. En Soria, en el mes de abril, se vendieron nueve de 62, y en Teruel, en mayo y en diciembre, once de 79.

En el polo opuesto, en Madrid, en el mes de junio de 2021 se llegaron a vender 7.998 viviendas, de las que 2.111, el 26,4%, eran nuevas; en Barcelona, la segunda provincia más poblada de España después de la que alberga la capital, se llegaron a vender en el mes de marzo 5.535 viviendas, 1.017 de ellas, nuevas.

En Zamora se vendieron en todo el pasado año 99 viviendas nuevas, el 7,77% de las operaciones de compraventa totales: una casa nueva cada cuatro días. Es un porcentaje casi tres veces inferior al nacional

¿No se construyen viviendas nuevas porque no hay población potencial para comprarlas o la gente abandona estas provincias porque no hay posibilidad de vivir en ellas? Soria es, según el censo del Instituto Nacional de Estadística de 2021, la provincia menos poblada de España, con 88.747 habitantes. Le siguen Teruel (134.545 habitantes) y Segovía (153.663). Completan el “top ten” de la España vacía Ávila (158.421), Palencia (159.123), Zamora (168.725), Cuenca (195.516), Huesca (224.264), Guadalajara (265.286) y Orense (305.223). Otras cuatro provincias, como contrapartida, superan el millón de habitantes.

El problema no es nuevo. En 2007, cuando el “boom” inmobiliario de España seguía en su apogeo, Soria, Teruel y Segovia eran ya las tres provincias con menos población de España. Soria, tenía entonces 90.911 habitantes. Ha perdido en quince años 2.164, el 2,38%. Teruel tenía 136.743 habitantes, 2.198 menos que el año pasado, lo que supone un descenso del 1,61%. En Segovia, sin embargo, ha sucedido todo lo contrario: hoy tiene un 4,81% más población que en 2007. Los mayores éxodos se han dado en Zamora, que ha perdido 34.744 habitantes, el 17,07% de su población, y Palencia, que tiene 19.193 habitantes menos que hace quince años, el 10,76%.

Los 'enigmas' de la España vacía

Pero si ha cambiado de lugar de residencia una parte de la población en quince años, también se ha sentido el paso del tiempo en las costumbres residenciales de los españoles. En 2007 se vendieron en nuestro país 775.300 viviendas, casi 210.000 más que en 2021 (+37,1%), de las que 326.352 eran nuevas. Es decir, de cada cien viviendas que se adquirían el año anterior a la crisis financiera internacional 42 eran nuevas, más del doble que en la actualidad. En Soria se vendieron 1.647 viviendas, un 56% más que en 2021; en Teruel, cuatro veces más (5.246 frente a 1.236) y en Zamora, más del doble. ¿Por qué? Un enigma.

En Zamora, que hoy tiene el porcentaje más bajo de viviendas nuevas compradas sobre totales con el 7,77%, en 2007 la relación fue del 35,55%; en Cuenca, del 14,08%, frente al 8,16% de 2021; en Segovia, del 23,86% frente al 10,7% del pasado año. Llaman la atención los casos de Teruel, Orense y Huesca. En la primera de las capitales aragonesas la proporción de viviendas nuevas que se compraron entonces fue del 58,31% frente al 16,2% de 2021. Algo parecido ha sucedido con Orense (47,18% hace quince años frente al 21% de 2021) y en Huesca (43,95% contra el 20,46%).