La contratación de oficinas cae en Madrid y se dispara en Barcelona

La contratación de oficinas en el tercer trimestre del año bajó en Madrid un 8% respecto al mismo periodo de 2020, mientras que en Barcelona aumentó un 160%, según datos de la consultora JLL.

Los dos mercados sumaron casi 166.000 metros cuadrados contratados -un 29 % más-, de ellos 91.000 metros cuadrados en Madrid y 75.000 en Barcelona, donde se produjo un incremento del 56 % respecto al segundo trimestre, con operaciones como la de Webhelp, que ha alquilado cerca de 10.000 metros cuadrados.

En Madrid la contratación es ligeramente superior a la del anterior trimestre, con los alquileres de Securitas Direct y del Grupo Anaya, que han contratado alrededor de 8.900 metros cuadrados y 4.800, respectivamente, como operaciones más relevantes.

Según JLL, la disponibilidad en la capital se ha incrementado en los submercados de CBD y Secundaria y ha disminuido en la de las zonas Periferia y Satélite, como resultado del desplazamiento de inquilinos hacia zonas periféricas en busca de mejores edificios.

En el caso de Barcelona, la tasa de disponibilidad ha aumentado en todos los submercados debido a que existe más producto nuevo. Todo ello sitúa las tasas de disponibilidad en un 9,3% en la capital y un 8,1% en la Ciudad Condal.

Respecto a las rentas prime, los niveles son similares a los registrados antes de la pandemia. Tras más de un año en el que han permanecido estables, éstas han aumentado un 1,4% en Madrid y un 1,9% en Barcelona durante el tercer trimestre respecto al trimestre anterior, hasta los 36,5 €/m²/mes en Madrid y 27,5 €/m²/mes en Barcelona.

Sector financiero y tecnológico

Los sectores empresariales que están impulsando en mayor medida las rentas son el sector financiero, el tecnológico y el de las firmas de servicios profesionales.

En cuanto a la inversión conjunta en ambas ciudades ascendió a 722 millones de euros en el segmento de oficinas entre julio y septiembre, lo que supone un incremento del 30% respecto al segundo trimestre del año y de un 58% en cómputo interanual. En Madrid la cifra de inversión en inmuebles de oficinas alcanzó los 240 millones de euros, mientras que Barcelona ha contabilizado 570 millones.

Por su parte, las rentabilidades se mantienen estables en los mercados prime (3,3 % en Madrid y 3,6 % en Barcelona), si bien la consultora ha observado "evidencias de compresión" durante este último trimestre que le llevan a pronosticar un ajuste a la baja a finales de año.