Economía

Cambio en el mercado inmobiliario español: solo el 30% de las viviendas compradas hoy llevan hipoteca

El mercado inmobiliario en España, tradicionalmente enfocado hacia la hipoteca, está experimentando un cambio inaudito hasta ahora: solo el 30% de las viviendas que se han comprado durante 2014 llevan hipoteca, según un estudio realizado por Euroval.

Grúas de construcción
Grúas de construcción GTres

Sorpresa mayúscula en el mercado inmobiliario español. Parece que durante 2014, el mantra de comprar casa puede estar tocando a su fin, aunque quizá sea demasiado pronto para alzar las campanas al vuelo. Sólo un 30 % de las viviendas que se compran actualmente llevan hipoteca y el 70 % se financia sin ella o se paga al contado, unos datos que contrastan con el 65 % de las adquisiciones que se hacían con hipoteca en 2007, según un informe elaborado por la tasadora Euroval.

El informe señala además que los precios mínimos y máximos medios de la vivienda se mantienen, en 746 euros y 2.989 euros por metro cuadrado, respectivamente, a cierre de 2013. En este sentido, considera destacable la reducción del primero y la estabilidad de la diferencia existente entre los precios máximos y los mínimos.

Así, se ha pasado de un mínimo medio de 895 euros por metro cuadrado a 746 euros, y de un máximo de 3.462 a 2.989 euros entre el primer semestre de 2010 y el segundo de 2013.

Qué se compra y dónde se compra

Con respecto a la compraventa de viviendas, Euroval subraya que en el segundo semestre de 2013 fueron un 21 % superior a las del trimestre anterior, pasando de 136.000 a 164.000, pero inferiores a las de un año antes, que eran de 210.000.

En el segundo semestre, de un total de 163.700 transacciones, las compras más habituales fueron las de vivienda libre, 155.000, y dentro de estas las de segunda mano, 127.000, que es hoy el mercado principal de vivienda debido al estancamiento de la promoción de vivienda.

El mayor número de operaciones sigue dándose en Andalucía, que representa el 19,4 % del total, seguida de la Comunidad Valenciana, con un 15,4 %, un porcentaje similar al que se registra en Cataluña y Madrid. En estas cuatro comunidades se concentra el 64 % de las transacciones de viviendas en España.


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