De los 3.500€/m2 de Barcelona a los 1.500 de Zaragoza: estas son las capitales más caras para vivir

La ciudad de Barcelona tiene la vivienda más cara de las principales urbes españolas, con un precio medio de 3.474 euros el metro cuadrado, mientras que es también la que exige un mayor esfuerzo económico a sus residentes para pagar la hipoteca, al tener que dedicar el 45,7 % de su renta disponible.

Estos son algunos de los datos que aparecen recogidos en el informe de mercados locales del primer trimestre de 2022 de la tasadora Tinsa, que hace cada trimestre una radiografía de la situación residencial de toda España con información de las tasaciones realizadas.

El estudio revela "un dinamismo extendido" en toda España, con 48 capitales con incrementos de precios interanuales, alzas que oscilan entre el 0,3% de Santander y el 11,6% de Palma de Mallorca.

La mitad registraron variaciones entre el 1 y el 4% y solo se vieron descensos en cinco capitales: Palencia, Jaén, Orense, Zamora y Ciudad Real.

3.474 €/m2 en Barcelona

Aunque el precio del metro cuadrado en Barcelona está muy por encima de los 1.646 euros de media de las seis capitales más grandes, la ciudad española en la que la vivienda es más cara es San Sebastián, con 3.755 euros/m2, lo que más que duplica la media.

Con el foco puesto en las seis capitales más grandes y en el precio, Barcelona ocupa la primera posición (3.474 €/m2), seguida muy de cerca por Madrid (3.444 €/m2), y a continuación se encuentran Sevilla (1.917 euros/m2), Málaga (1.916 euros/m2), Valencia (1.687 euros/m2) y Zaragoza (1.525 euros/m2).

Barcelona es la capital en la que menos subió el precio de la vivienda en este primer trimestre, solo un 1,4%, por detrás de Sevilla (2,6%), Zaragoza (3,8%), Málaga (6%), Valencia (6,4%) y Madrid (11,4%), y muy lejos también del incremento medio nacional del 6,6%.

Esfuerzo de los residentes

El informe de Tinsa recoge también el esfuerzo teórico anual que realizan los residentes en cada ciudad para pagar la hipoteca y Barcelona vuelve a ocupar la primera posición al dedicar el 45,7% de la renta disponible del hogar a este gasto.

Los madrileños dedican el 41,9%; los malagueños, el 40,2%; los sevillanos, el 36,9%; los valencianos, el 30,8%; y los zaragozanos, el 27,2%.

Si se toma como referencia la cuota media de la hipoteca, en la provincia de Barcelona llega a los 749 euros, por debajo de la de Madrid (812 euros), pero por encima del resto: Málaga (707 euros), Zaragoza (530), Sevilla (494) y Valencia (472).

La cuantía media de los créditos firmados para una hipoteca fue de 176.356 euros en la provincia de Barcelona; 203.000 en la de Madrid; 163.462 en la de Málaga; 118.756 en la de Zaragoza; 114.377 en la de Sevilla, y 104.617 en la de Valencia.

En Barcelona, los distritos más caros son Sarrià-Sant Gervasi, con 4.655 euros/m2, seguido de Les Corts, 4.184; Eixample, 3.999; Gràcia, 3.854, Ciutat Vella, 3.604; Sant Martí, 3.369; Sants-Montjuïc, 3.176; Sant Andreu, 2.894; Horta Guinardó, 2.846, y Nou Barris, 2.405.

En el último año, la mayor parte de los distritos han experimentado moderados incrementos de precio y solo Sant Martí refleja un crecimiento por encima del resto en términos interanuales.

La tasadora Tinsa elabora sus informes trimestrales sobre los mercados locales con información procedente de sus bases de datos, la más extensa, según señala, del sector.