Publicado: 28/04/2024 04:45
Madrid ha anunciado que no otorgará más concesiones para el alquiler de pisos turísticos hasta 2025, una medida que llega tras la enorme saturación que existe en la ciudad en cuanto a este tipo de viviendas. Un fenómeno que, además, está reduciendo la oferta de alquiler de larga duración en muchas ciudades hasta el punto de que en estos momentos, hay lugares donde hay siete veces más pisos disponibles en Airbnb que en Idealista.
Una dinámica que no es exclusiva de Madrid, ya que este efecto se produce en toda España: las principales capitales españolas sufren el mismo fenómeno, potenciado especialmente por dos motivos: una alta demanda por parte de los usuarios, ya que acaban pagando menos que en un hotel y un interés monetario por parte de los arrendadores. Al fin y al cabo, en estos momentos es más rentable un alquiler turístico que uno convencional, hasta el punto de que en muchos casos, los propietarios ya ingresan más alquilando un piso dos fines de semana sueltos que un mes completo.
Esto ha producido un desequilibrio que ha desencadenado, entre otros factores, un aumento de los precios por la baja oferta de viviendas de alquiler tradicional. El caso de Barcelona es bastante llamativo, ya que según el portal Inside Airbnb, el número de anuncios de pisos o habitaciones de carácter vacacional es de 10.751, mientras que en Idealista tan solo hay 4.421 viviendas disponibles. Es decir, supera la duplicación.
En el caso de Madrid, aunque la oferta de pisos turísticos es mayor, también lo es de vivienda tradicional, lo que no produce una desproporción tan grande como la de Barcelona. En la capital hay 16.337 'Airbnb' disponibles, mientras que en Idealista se ofrecen 8.030 viviendas. Es, más o menos, también el doble.
El efecto no se diluye en ciudades más pequeñas como Valencia, donde la proporción es todavía mayor. En la ciudad del Turia hay 5.909 viviendas de Airbnb y 2.060 casas de alquiler tradicional, por lo que el alquiler vacacional triplica el tradicional.
Más sangrante todavía es Mallorca, donde hay tan solo 2.274 viviendas de alquiler convencional frente a las 15.357 casas y pisos vacacionales. En este caso, es siete veces más, lo que complica mucho la vida a aquellas personas que se trasladan a la isla para poder trabajar. Es la mayor desproporción de España. Un fenómeno similar al que vive Málaga, donde tan solo hay 899 inmuebles para alquilar de manera tradicional frente a los 6.703 'Airbnb' que se reparten por la provincia, especialmente en la capital
En País Vasco, la desproporción es mayor si cabe, ya que hay 4.241 pisos de alquiler vacacional frente a 1.117 vivienda de larga duración. Es casi cuatro veces más en este caso, según datos enfrentados de Inside Airbnb e Idealista.
De las nueve ciudades que Inside Airbnb recoge, no hay ninguna en la que haya más alquileres de larga duración que pisos turísticos. Por supuesto, tampoco hay ningún punto donde se incline la balanza. En pueblos costeros que viven principalmente del turismo como Guardamar del Segura, la desproporción es todavía mayor, ya que tan solo se pueden alquilar 93 viviendas en Idealista frente a las más de 1.000 que se ofertan en Airbnb. Un caso similar al que se observa en Sanjenjo, en la punta contraria del país: hay 92 viviendas en alquiler tradicional frente a las más de 1.000 que existen como alquiler vacacional.
Lo cierto es que el valor de Airbnb está en alza, con un crecimiento de sus ingresos de un 18% en 2023. Además, cada vez son más los propietarios que se animan a probar esta fórmula, ya que la plataforma cuenta con 7,7 millones de viviendas en alquiler activas en todo el mundo, un 18% más que en 2022. En total, la compañía registró una facturación de 9.917 millones de dólares, con un resultado neto situado en 4.792 millones, más del doble que en 2020. Además, el alquiler es más caro ahora: en 2023 subió un 3%, situándose, de media, en 157 dólares.
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Simplemente eliminamos todos los leyes de protección del inquilino y eliminamos los okupas y tenemos pisos baratos a montones.
Llevan años legislando para qe los dueños retiren pisos en alquiler, creando inseguridad jurídica, ahora q disfruten los inquilinos las buenas políticas comunistas. Llevan años advirtiendo d lo qe estaban generándoos, ahora a llorar, que se hirvieran qedado antes d las medias comunistas
He vivido diez años en un pueblo turístico de Levante y vendí mi casa porque cuando llegaba un fin de semana, no digamos en verano o cuando había un puente largo (como Semana Santa) muchos chalés y viviendas cercanas se alquilaban a grupos de siete u ocho personas que mantenían juergas hasta altas horas de la madrugada. La policía municipal, cuando era llamada para impedir el molesto ruido, alegaba que las ordenanzas municipales no contemplaban sanciones. No es de extrañar, pues la corporación municipal, casi al completo, era propietaria de viviendas que alquilaban de esta manera y, claro, cómo imponer sanciones para acabar con un negocio lucrativo.
En este mismo pueblo, cuyo nombre omito, se han edificado varios bloques de seis y siete alturas con plantas de pisos de uno o dos dormitorios. La pregunta es si un piso de un dormitorio es adecuado para un alquiler a largo plazo. Lo lógico es que sirvan para el otro tipo de alquiler. Es una forma de incentivar el turismo de baja calidad, como la realidad va demostrando año tras año.
El Turismo fue un invento de Franco. Hay que acabar con el turismo.
Yo lo que creo es que se dan multiples factores: una ley de vivienda muy mala que potencia el alquiler vacacional, los okupas en el alquiler tradicional y limita el precio del alquiler tradicional (ley actual). Por otro lado tenemos a la derecha que quiere viviendas turisticas a tutipleni y que la ley hay que cumplirla si o si, excepto si son pisos turísticos que entonces no es necesario, el 80-90% de pisos turísticos en Madrid son ilegales. Almeida ahora ha dicho que va a ponerse duro, despues de haber mirado para otro lado durante 4 años (razón por la que me abstuve y no le voté). Es decir, por un lado tenemos a los que hacen medidas erroneas y por otro a los que están encontra de esas medidas (y me parece bien) pero en cambio no ponen remedio a la situación y permiten que se incumpla la ley. Yo desde mi punto de vista, la vivienda turística de Airbnb tendría sentido si está el propietario en la casa (que es la idea original), lo otro no tiene sentido, para lo otro están los hoteles, la vivienda es vivienda no un hotel. Lo que tendrían que hacer es dar licencias para la construcción de más hoteles, estimular la construcción de más pisos y prohibir (si si, prohibir) los pisos turísticos de forma efectiva, por ejemplo, si yo voy con mi coche antiguo por la M30 me meten multa, pues esto es lo mismo.
Una de las razones más importantes para alquilar vacacional no es el ingreso sino que es una maniobra anti okupa. La ley tiene la culpa de eso, que lo permite.