Expertos inmobiliarios han alzado la voz para defender al capital privado como un aliado indispensable para afrontar la crisis de la vivienda que azota a España. En un encuentro organizado por el IESE, en colaboración con Savills y Tinsa by Accumin, figuras clave del sector como Concha Osácar, directora de Azora; Marta Cladera, 'managing director' de Nuveen Real Estate; y David Martínez, CEO de Aedas Homes, han destacado la necesidad de una colaboración estrecha entre el sector privado y las instituciones públicas.
La falta de vivienda asequible es uno de los principales problemas que enfrenta el mercado. Concha Osácar, de Azora, señala que su empresa busca que las rentas no superen el 30% de los ingresos familiares, operando en precios máximos de 1.500 euros al mes. La empresa cuenta con una capacidad inversora de 2.000 millones de euros y gestiona más de 3.000 millones en activos. Osácar critica la demonización del capital privado, argumentando que este es parte de la solución y no del problema, especialmente en un contexto donde los recursos públicos son insuficientes. Además, advierte que medidas como el control de rentas han reducido la oferta y ahuyentado a los inversores.
El auge del alquiler y la necesidad de nuevos enfoques
En el mercado del alquiler, Marta Cladera de Nuveen Real Estate, subraya una demanda creciente, pero también los desafíos que suponen los altos costes de construcción, financiación y suelo. “Todo lo que sacamos al mercado se comercializa en tres meses. Hay una necesidad de vivienda y de alquiler asequible brutal”, afirma. Cladera apunta a nuevos nichos como el 'flex living' y el 'senior living' como posibles soluciones.
Por su parte, David Martínez de Aedas Homes, indica un cambio de ciclo en el mercado, donde el capital que llegó tras la crisis de 2008 está venciendo, lo que limita la producción. “El sector se reconstruyó en 2014 con la entrada de capital americano, pero ahora hace falta un capital más a largo plazo”, afirma. Martínez no descarta una corrección marginal a medio plazo debido a la inestabilidad política.
Los tres expertos coinciden en la necesidad de un marco estable para atraer inversión. Osácar advierte que, sin seguridad jurídica, los inversores optarán por otros activos menos riesgosos.
En un artículo publicado por idealista/news, Fernando Encinar, cofundador de Idealista, muestra su preocupación por la disminución drástica de la oferta de viviendas. Según Encinar, "anteriormente había 14.000 pisos disponibles en Madrid, pero ahora solo quedan 8.000. En Barcelona, la oferta ha caído a 5.000 unidades". Además, destaca que los inversores ya no llegan como antes y que los fondos de inversión están desinvirtiendo a un ritmo alarmante. Encinar también subraya que existen inversiones más rentables que la vivienda, como las letras del tesoro, y que el capital está abandonando el sector.
Finalmente, los expertos coinciden en que es fundamental garantizar la seguridad jurídica y la estabilidad normativa para atraer capital institucional al sector residencial. En un contexto de alta demanda y escasez de oferta, la colaboración entre el sector privado y las instituciones públicas se perfila como la clave para un mercado más sostenible y accesible.
