Inmobiliario

Así es la nueva ley con la que las comunidades de vecinos toman el control de los pisos turísticos

El auge de los pisos turísticos se ve frenado por la aparición de esta nueva normativa

  • Una mujer coloca un cartel de alquiler en una vivienda

En los últimos años, el crecimiento descontrolado de los pisos turísticos ha puesto en jaque a vecinos y propietarios de toda la geografía española. Ciudades como Málaga, Madrid o Barcelona son algunas de las más afectadas, hasta llegar a un punto en que se ha vuelto insostenible. La falta de vivienda pública, combinada con la alta demanda de alquileres y el desencanto de residentes que viven en sus hogares desde hace décadas ha provocado un malestar general que, a partir del próximo 3 de abril, podría llegar a su fin. Esta es la fecha en la que las comunidades de propietarios podrán comenzar a utilizar una nueva herramienta legal para frenar el auge de los pisos turísticos.

Así, la medida es la siguiente: los vecinos podrán denunciar al propietario que alquile su piso con fines turísticos sin haberlos consultado previamente. Así lo recoge la Ley Orgánica de Eficiencia de la Justicia, y modifica la Ley de Propiedad Horizontal. De esta forma, para que el arrendador pueda convertir su vivienda en piso turístico, tres quintas partes de los vecinos deberán dar su visto bueno en la junta correspondiente. 

Cambios en los pisos turísticos

A pesar de que aquellos caseros que ya tienen su piso alquilado con fines turísticos no se verán afectados por la nueva norma directamente, sí lo harán en cierto modo. Los que no cuentan con la licencia necesaria deberán regularizar su situación, y esto es importante, pues las sanciones pueden alcanzar los 600.000 euros en algunas comunidades autónomas.

Vivienda en alquiler

Así, si la comunidad de vecinos decide imponer una denuncia, cuenta con varias formas para hacerlo. La primera de ellas es acudir al ayuntamiento correspondiente, ya que son las administraciones locales las encargadas de regular el uso del suelo. Además, los vecinos también pueden dirigirse directamente a la comunidad autónoma, ya que tiene competencias en materia turística y puede imponer sanciones al vulnerar la normativa. 

Daños y perjuicios

Los vecinos también podrán reclamar daños y perjuicios por medio de una demanda civil. En estos casos la ley permite que la comunidad requiera la cesación inmediata del alquiler turístico, bajo apercibimiento de emprender acciones judiciales. Además, si los vecinos rechazan la idea de volver a tener ningún otro piso turístico en su comunidad -más allá de casos particulares e individuales-, esta decisión también podrán tomarla decidiéndola en junta. El respaldo necesario es el mismo: tres quintos a favor de ello. 

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