• La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez. -

Salas, una de las protagonistas del incipiente mercado de la vivienda asequible en España y la primera en las quinielas para iniciativas como el Proyecto Viena, decidió finalmente no presentar oferta por el concurso de promoción de vivienda público-privada puesto en marcha por la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) que configura asimismo una de las grandes apuestas en materia de promoción de vivienda protegida en alquiler del actual Gobierno de España. 

La promotora de origen catalán estudió con detenimiento las condiciones del pliego planteado por el organismo controlado por el Estado, pero finalmente tomó la decisión de no pujar por los lotes de la primera tanda sacada a licitación, según pudo saber este lunes Vozpópuli. El plazo de presentación de ofertas para la primera fase de este proyecto de Sareb vencía en la medianoche, apenas una semana después de los anuncios del presidente del Gobierno Pedro Sánchez sobre posibles medidas de intervención en el mercado de la vivienda.

Finalmente, la licitación ha quedado desierta, como ha confirmado en la tarde de este martes Sareb. "La licitación de estos primeros lotes no ha recibido (...) ninguna oferta por lo que Sareb abrirá un periodo de análisis y diálogo con el sector para valorar las posibles causas, con el objetivo de plantear los cambios que sean precisos para poder relanzar el proyecto", han informado en la tarde de este martes desde el banco malo.

La decisión de Salas, el mayor interesado según fuentes del mercado, no tendría que ver con un cambio de estrategia en la compañía que encabeza Manel Rodríguez sino con falta de encaje de números con este proyecto en particular. De acuerdo a las fuentes consultadas, la promotora catalana estudia ya sus opciones en nuevas iniciativas similares de impulso a la vivienda en alquiler en colaboración con las administraciones públicas y convocatorias en puntos de Madrid, Cataluña y Baleares.

Plan de hasta 15.000 viviendas

En esta primera fase del Proyecto Viena, la Sareb ha contado con el asesoramiento de PriceWaterhouseCoopers (PwC), en virtud del cual ha apostado por ofrecer a los promotores un derecho de superficie durante 80 años sobre sus suelos con ayudas financieras con cargo a fondos estatales y europeos a cambio del desarrollo de viviendas para alquiler con descuentos del 20% al 30%.

El lote más grande en este primer reparto de suelos finalistas por todo el país es el compuesto por las provincias de Valencia, Murcia, Alicante y Castellón, con espacio para la construcción de 1.000 unidades residenciales tras una inversión esperada de 151 millones de euros. Los terrenos licitados en Valencia, Cataluña y Baleares suman casi la mitad del presupuesto previsto para estas primeras 3.771 viviendas, cuya adjudicación se ha descontado para el primer semestre de 2025, y el comienzo de las obras, para finales del próximo año. 

El objetivo del banco malo, ahora bajo una fuerte injerencia del ministerio de Vivienda según fuentes conocedoras, pasa por impulsar bajo el mismo modelo hasta 15.000 viviendas en todo el Estado. La iniciativa habría llegado a despertar el interés de un fondo de inversión internacional sin presencia en España cuya identidad no trascendió, así como de compañías locales, según fuentes conocedoras, si bien no habría conseguido terminar de convencer a nadie en firme y menos, a las grandes promotoras nacionales

El Proyecto Viena ha despertado interés, eso es indudable, aunque todavía hay una brecha con las pretensiones de los promotores, y la politización del tema de la vivienda la última semana igual no ha ayudado"

"Lo hemos estudiado, pero los suelos estaban en zonas en su mayoría sin demanda", señalan desde una de las grandes promotoras nacionales. "El Proyecto Viena ha despertado interés, eso es indudable, aunque todavía hay una brecha con las pretensiones de los promotores, y la politización del tema de la vivienda la última semana igual no ha ayudado", transmiten desde otra compañía. La retirada de Salas agravó las dudas al respecto del éxito de la licitación.

Diferentes fuentes consultadas por este diario deslizan que la incertidumbre sobre los planes del Gobierno para con Sareb al hilo de la nueva empresa pública de vivienda no habrían sentado nada bien en diferentes promotores que estudiaron el Proyecto Viena hasta el final.  

Lo cierto es que el saldo de la iniciativa de Sareb marcará un pulso de la percepción del mercado tras los anuncios del presidente Pedro Sánchez sobre vivienda los últimos días. Los 3.771 pisos de esta primera fase de Viena, así como las restantes, forman parte de las 183.000 nuevas viviendas que el propio Sánchez prometió movilizar la pasada campaña electoral.

Salas, un 'player' relevante en Cataluña que apunta a ganar peso en Madrid

En cuanto a la promotora que dirige Manel Rodríguez, esta sobresale actualmente como una de las mayores si no la mayor promotora por actividad en el mercado de obra nueva en Cataluña, con más de 2.000 viviendas a entregar entre este año y 2026.

La vivienda protegida es una de sus prinicipales apuestas, habiendo dado el golpe recientemente con su irrupción en el Plan Vive del Gobierno de Isabel Díaz Ayuso en la Comunidad de Madrid bajo la unión de las empresas Prohabit Metrópolis, Constructora Cardoner, Salas Plushabit y la Fundació Salas.

El grupo Salas suma una plantilla superior a los 270 profesionales y más de 4.000 viviendas entregadas en algo más de 80 promociones. Los planes de la compañía pasan por aprovechar su dilatada experencia en el segmento asequible para irrumpir con fuerza en los diferentes programas de colaboración público-privada de las diferentes administraciones con vistas a elevar la cuota de vivienda protegida.

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