La presión turística no para de aumentar, pese a los intentos de regulación por parte del Gobierno y de los ayuntamientos. El motivo principal lo han señalado en multitud de ocasiones los expertos y los profesionales del sector: las viviendas de uso turístico. Ejemplo de ello es que éstas han provocado el 51% del aumento de la presión en 2024 en comparación con 2023.
En algunos casos, los datos desvelan una situación ya preocupante, ya que de las 25 ciudades de mayor volumen de turismo en España en diez ya hay más plazas en pisos turísticos que camas de hotel, según queda reflejado en el informe de 'Valoración Turística empresarial de 2024 y Perspectivas para 2025' de Exceltur en base a los datos del INE y AirDNA.
Concretamente, Málaga, Valencia, Sevilla, Alicante, Granada, Córdoba, Las Palmas de Gran Canaria, Santander, Gijón y Murcia ya tienen más plazas de viviendas de uso turístico (VUTs) que de hoteles. "A pesar de los esfuerzos de los gobiernos autonómicos y locales para su control, con la presentación a lo largo del año de iniciativas para su ordenación y refuerzo de los instrumentos de inspección, la realidad de los hechos refrenda la necesidad de incorporar nuevos instrumentos normativos que garantice que no se puedan comercializar viviendas turísticas que no cumplan las citadas normativas", señalan desde Exceltur.
Málaga, Valencia, Sevilla, Alicante, Granada, Córdoba, Las Palmas de Gran Canaria, Santander, Gijón y Murcia ya tienen más plazas de viviendas de uso turístico que de hoteles
De todas ellas, la ciudad que más plazas de pisos turísticos tiene es Málaga, con 35.832, frente a solo 13.612 plazas en hoteles; es decir, que en la ciudad andaluza hay 2,5 plazas en VUTs por cada cama de cama de hotel. En segundo lugar, se encuentra Valencia, que cerró el año con 32.961 camas en pisos turísticos frente a 20.216 en hoteles. En el siguiente gráfico se puede analizar ciudad por ciudad la relación entre plazas en viviendas de turístico y las de hoteles.
La mayor diferencia entre pisos de este tipo y plazas en hoteles se produce precisamente en Málaga, ya que tiene más 22.220 plazas VUTs más. En los casos de Murcia, Santander o Granada apenas hay diferencia entre un tipo y otro, y las plazas en pisos son prácticamente las mismas que en hoteles.
Las grandes ciudades mantienen la presión de los pisos turísticos
Pese a todo, una importante mayoría de las grandes ciudades turísticas han conseguido 'contener' ligeramente el crecimiento de las plazas VUTs. Entre ellas, Madrid y Barcelona, que, aunque son las ciudades que más pisos turísticos tienen, todavía quedan muchas más camas de hoteles que plazas en estos pisos. En el caso de la capital, hablamos de 74.755 en pisos turísticos frente a 92.538 en hoteles, y en la ciudad condal de 54.071 frente a 86.368.
Por otro lado, llama la atención el caso de Ibiza y Mallorca, dos ciudades que desde hace décadas sufren la presión turística con especial gravedad. En ambas ciudades hay cinco veces más plazas en hoteles que en pisos turísticos. De hecho, son las dos únicas ciudades que han perdido plazas en VUTs. Mallorca cerró el año con 6.408 plazas turísticas, 722 menos que el año 2023 (-10,1%). Por su parte, Ibiza contaba a cierre de año con solo 2.385, 296 menos que el año anterior (-11,0%).
Los grandes tenedores, un problema para la vivienda
Los pisos turísticos, especialmente los ilegales, son un problema grave para el mercado de la vivienda y el del turismo. Los propios profesionales del sector lo reconocen. "El aumento de la oferta de plazas turísticas derivado de la conversión de viviendas en alojamientos turísticos, en muchas ocasiones sin cumplir con las debidas normativas que las regulan, ha tenido una notable incidencia en el aumento de la presión turística y la percepción social sobre el turismo a lo largo de 2024", reconocen desde Exceltur.
En este sentido, uno de los problemas principales, que el Gobierno se ha comprometido a erradicar, es el de los grandes tenedores, aquellos que gestionan más de diez viviendas. La realidad es que en las principales ciudades turísticas estos propietarios acaparan cerca de la mitad de los pisos de Airbnb, la principal plataforma de este tipo de alquiler.
Según se desprende de la plataforma Inside Airbnb, la base de datos de la compañía online, en Madrid, Barcelona, País Vasco, Gerona, Málaga, Mallorca, Menorca, Sevilla y Valencia hay un total de 122.818 pisos turísticos. De ellos, 47.794 son gestionados por propietarios o empresas que tienen más de 10 inmuebles en alguiler. Es decir que un 39% de los mismos se gestionan por grandes tenedores y serán investigados, en mayor o menor medida, por Consumo. La base de datos de Airbnb recoge la información de estos nueve territorios porque son los de mayor peso en este sentido.
