Economía

CaixaBank, Santander y BBVA financian sólo con 9.000 millones la construcción de viviendas

Los bancos apenas destinan 500 millones para la compra de suelo, tras cerrar el grifo con el estallido de la burbuja de 2008.

  • Bloques de viviendas en una ciudad -

Sin apenas crédito por las trabas burocráticas para edificar. CaixaBank, Santander y BBVA financian sólo con 9.000 millones de euros la construcción de viviendas en España en la actualidad. Una cifra lejos de la financiación necesaria para levantar las más de 200.000 viviendas que se estima que se deben poner en el mercado para atajar la crisis de precios.

Los bancos tienen disposición para facilitar a los promotores la financiación. Entre los ejecutivos del sector ya ha desaparecido el miedo a uno de los sectores a los que más expuestos estaban tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en 2008 y que desató una crisis financiera sin precedentes recientes. Pero, como confirman fuentes financieras, “apenas hay demanda” de crédito de los promotores ante las dificultades para levantar proyectos urbanísticos.

Entre los seis grandes bancos de España (CaixaBank, Banco Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter y Unicaja) la cartera de préstamos destinado exclusivamente a los promotores residenciales asciende a unos 12.200 millones a cierre de 20223, según cálculos del banco de inversión Jefferies. Esta cifra incluye sólo el dinero para financiar la construcción de viviendas.

Recientemente, tanto el Banco de España como la patronal bancaria AEB estimaban en unos 113.000 millones la exposición a empresas ligadas a la promoción inmobiliaria y de la construcción. Pero se trata de un cálculo que tiene en cuenta también el crédito para levantar infraestructuras, hoteles, centros de datos y oficinas, entre otros.  

El crédito para financiar la adquisicón de suelo sólo supone el 4% del concedido a los promotores  

El crédito a promotores para levantar viviendas alcanzó el pico de 250.000 millones en la burbuja, según Jefferies. De esta cantidad, 90.000 millones se destinaban a la compra de suelo, frente a los apenas 500 millones con los que se financia en la actualidad.

Batería de medidas 

“Esta cartera no sólo ilustra el menor nivel de desarrollo de viviendas en la actualidad, sino también el hecho de los niveles mucho más bajos de financiación para el suelo”, ponen de manifiesto los analistas de Jefferies, ya que apenas representa el 4% del total concedido al sector. Es más, el banco de inversión apunta que los préstamos a promotores apenas suponen el 2,5% del total de la financiación destinada a empresas.

Moncloa y PP han lanzado una batería de medidas para resolver el problema de la vivienda en España. Aunque ambos planes contienen también soluciones antagónicas. En el caso de Moncloa, Pedro Sánchez anunció la subida para los pisos turísticos, limitar la compra a extranjeros y el blindaje de las OPV, entre otras medidas. Un modelo más intervencionista que el propuesto por el PP, que aboga por rebajas fiscales a los jóvenes y agilizar las concesiones solares para alquileres baratos.

Abierto el debate de la crisis de la vivienda, desde los bancos piden un pacto entre PSOE y PP para desbloquear la Ley del Suelo, una reclamación que va de la mano de la patronales de las constructoras.

Presión de las constructoras

Para Pedro Fernández Alén, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), lo más urgente para atajar la crisis de acceso a la vivienda pasa por cambiar la ley para que cualquier error menor o ausencia de trámite formal o que se pueda subsanar impida impulsar un desarrollo urbanístico durante más de diez años. 

Pedro Sánchez apuesta por más intervención del mercado de la vivienda, lo que ha despertado el recelo de los grandes fondos con inversiones en el inmobiliario. En privado se quejan de la inseguridad por las nuevas medidas, sobre todo por la limitación a los extranjeros de comprar viviendas. Para aplacar estas dudas, Moncloa prepara un cita con los grandes inversores para explicar su plan para atajar la crisis de precios.  

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