Los bancos abren con fuerza el grifo para dar hipotecas. La concesión de crédito para la compra de viviendas se dispara a un ritmo interanual del 19,5% por el empuje de los recortes de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). Y apunta a batir récords de los últimos 15 años en medio de la crisis de viviendas en España.
La actividad hipotecaria se intensificó en la última parte de 2024. Las nuevas hipotecas crecieron por tercer mes consecutivo en noviembre, según los últimos registros del Banco de España, y acumularon 61.075 millones de euros en los once meses del pasado ejercicio. Sólo en agosto, un periodo complicado para el negocio por el parón estival, se concedieron menos de 4.000 millones en hipotecas.
Con este ritmo, la actividad hipotecaria ya bate la registrada en todo 2023 a falta de contabilizar los datos de diciembre. Si se mantiene la tendencia de los últimos cuatro años, como es previsible, el último mes de 2024 sumaría alrededor de 5.000 millones en crédito nuevo para la adquisición de viviendas, con lo que este mercado movería más de 66.000 millones en préstamos nuevos.
Se alcanzarían así niveles máximos desde 2010, cuando los bancos concedieron hipotecas por un importe de casi 70.000 millones. Desde ese ejercicio, sólo en 2021 y 2022, con el boom provocado tras el confinamiento por el Covid, la actividad hipotecaria movió alrededor de 60.000 millones, cifra que se superará en 2024.
Hipotecas más baratas
Mucho tiene que ver el cambio de paso del BCE. El eurobanco ha recortado el precio oficial del dinero del 4,5% al 3% y se dispone a apretar más fuerte el botón de los descensos este año. Hay firmas, como Pimco, que sitúan los tipos en el 1,75% a mediados de 2025, aunque los últimos datos de repunte de inflación hacen dudar al mercado sobre la agresividad de las rebajas.
En cualquier caso, las entidades siguen abaratando las hipotecas. Según los últimos datos del BCE, el tipo medio de las hipotecas en España alcanza el 3,20%, tras rozar el 4% en el punto más álgido del precio oficial del dinero. Este interés es un 8,6% menor que el que se aplica de media en Europa y que llega al 3,50%. De hecho, España se sitúa como el segundo país de la zona euro donde las familias pueden encontrar las hipotecas más baratas.
Las hipotecas son el producto estrella para los bancos, que las consideran como la puerta de entrada para contratar otros productos más rentables, como los seguros o los fondos de inversión. Sin ir más lejos, el sector se prepara para una vuelta de tuerca a la batalla hipotecaria tras detectar un fuerte aumento en la demanda de crédito para la compra de viviendas
Apuesta por el tipo fijo
Con la expectativa de tipos más bajos y para garantizarse ingresos estables, los bancos se volcarán en la concesión a un interés fijo, sobre todo para aquellos clientes con nóminas más altas. Ya hay hipotecas a tipos fijos del 2% para determinados clientes, como reconoce en privado un alto ejecutivo bancario que pide el anonimato. En este nuevo episodio para captar hipotecas también jugará un papel clave la opa de BBVA para comprar el Sabadell, ante la batalla que libran ambas entidades, sobre todo para retener clientes de Cataluña.
En hipotecas a tipo fijo, 2025 ha arrancado con cambios en el top de las tres entidades que más fuerte apuestan en este negocio. Sabadell, de hecho, ha saltado de la tercera a la segunda posición con un préstamo con una TAE bonificado del 3,66% si se tiene domiciliada la nómina y se contratan tres seguros, entre ellos el de hogar, según el comparador financiero Rankia.
Banca March se consolidaba como la entidad que más apuesta por este tipo de hipotecas. Su Hipoteca Fija Avantio se concede a un interés fijo del 2,56% si se aporta la nómina y con la contratación de un seguro de vida y otro de daños.
trasdexaneiro
13/01/2025 23:47
Vuelta a los tiempos del ''calentamiento'' de la economía, los ''pelotazos'' por doquier,, las recalificaciones fraudulentas, la quiebra de los bancos y cajas etc.. y la crisis..