Vuelco en el ladrillo: el parque de viviendas 'vacías' crece por primera vez desde 2008

Un "cambio de tendencia" asoma en el ladrillo español al hilo de la evolución del parque de viviendas 'vacías' o sin vender, según apuntan a Vozpópuli desde la sociedad de tasación inmobiliaria Euroval.

Su último informe de coyuntura revela que al cabo de 2019, el parque de viviendas 'vacías' o disponibles para la venta sin colocar creció en un 3% respecto a 2018, hasta las 475.000. El dato es trascedente, explican desde Euroval, porque se trata del primer repunte interanual del parque desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en el año 2008.

Entonces, la cifra de viviendas no colocadas llegó a rondar las 700.000. Desde 2009, ese número ha tendido a caer a un ritmo del 4% anual con una caída acumulada del 29% hasta 2019, año en que la cifra ha vuelto a subir un 3%.

El tamaño del parque sin colocar es todavía superior al de 2007 (cuando apenas superaba los 400.000) y más del doble de grande que en 2005

El tamaño del parque sin colocar es todavía superior al de 2007 (cuando apenas superaba los 400.000) y más del doble de grande que en 2005 (menos de 200.000). El 50% de estas viviendas se concentra en Cataluña, Valencia y Andalucía, aunque su número total de viviendas 'vacías' equivale casi a la cifra de viviendas de protección oficial (VPOs) que hay en toda España.

Razones y otras tendencias

El aumento del stock llega tras años de repunte en el número de viviendas tanto iniciadas (de 29.323 en 2013 a 116.711 en 2019) como terminadas (de 43.230 en 2013 a 73.450 en 2019), según las proyecciones de Euroval. El incremento en el número de visados es uno de los factores detrás del crecimiento del parque sin colocar aunque desde la tasadora inciden en que "el stock se reduce de forma desigual, mostrando que hay viviendas en stock de escasa demanda, por ubicación y características, junto a una demanda de vivienda que no se oferta".

[singular-iframe src='https://datawrapper.dwcdn.net/m3sn2/2/']

"El que se hayan finalizado más viviendas es uno de los tres factores que pueden explicar el incremento del parque en 2019", señala Alejandro Belchí, investigador principal del Instituto de Análisis inmobiliario de Euroval.

"También cabe mencionar la incertidumbre política, como factor que puede haber hecho que en algunos casos se posponga la decisión de comprar viviendas; y el impacto de la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, que ha ralentizado la venta de nuevos inmuebles. Luego también es cierto que hay viviendas que por tamaño y por zona no se van a poder vender. ¿Si sería una buena opción que entraran al mercado del alquiler? Quizá, no hemos hecho un estudio sobre eso pero es cierto que sería mejor que tenerlas sin usar", ha respondido Belchí a preguntas de este periódico.

El factor de los precios: vivienda nueva y usada

Paralelamente, el estudio de Euroval constata además que los precios de la vivienda nueva y la usada evolucionan de forma diferente.

"El mercado español de vivienda nueva es peculiar con una tendencia de precios altos y transacciones escasas, que además es general en el espacio", dice el informe, que proyecta para 2020 un precio medio de transacción por vivienda nueva de casi 260.000 euros para unas 75.000 viviendas frente al precio medio de 160.000 para algo más de 80.000 de 2013.

Euroval proyecta para 2020 un precio medio de transacción por vivienda nueva de casi 260.000 euros para unas 75.000 viviendas frente al precio medio de 160.000 para algo más de 80.000 de 2013

En contrapartida, "la vivienda usada encaja más con un mercado en que los precios caen y las transacciones suben, superándose en 2018 las 500.000 operaciones de compraventa, una cifra muy similar a la de 2004. Los precios medios caen de más de 180.000 euros a unos 150.000. Hay diferencias entre comunidades autónomas, pero en general, y teniendo en cuenta los niveles de precios relativos, siguen este comportamiento de ajuste", dicen desde Euroval. En 2019, según sus cálculos, el precio medio (150.000) y el volumen de transacciones (500.000), coincidieron prácticamente con las cifras de 2005.

Entre una tendencia y otra, es de notar que otro reciente estudio, de la consultora inmobiliaria Gloval, ha llegado a advertir de que en España hay alrededor de 10 millones de viviendas -el 40% del parque residencial- posicionadas en "mercados sobrevalorados o en riesgo de burbuja".