Economía

Vuelco a la baja en el precio de la vivienda: cae un 2,5% en el segundo trimestre

Gesvalt, la primera tasadora en publicar datos sobre el conjunto del mercado en el segundo trimestre, detecta un cambio de tendencia

Vuelco a la baja en los precios de la vivienda: caen un 2,5% en el segundo trimestre
Vuelco a la baja en los precios de la vivienda: caen un 2,5% en el segundo trimestre

Cambio de tendencia en los precios de la vivienda. En línea con lo que ya venían anticipando fuentes del sector de la tasación, los datos al cabo del segundo trimestre empiezan a reflejar, de forma muy gradual, el impacto de la crisis del coronavirus en los precios de la vivienda, un producto inelástico cuyo precio suele responder con retardo a la situación económica (los precios cayeron, por ejemplo, un 9% de media en los primeros 18 meses tras el pinchazo de la burbuja en 2008).

Según la tasadora Gesvalt, la primera en informar sobre la evolución de los precios de la vivienda a nivel general, los precios cayeron un 2,5% (de media nacional) al cabo de junio respecto al segundo semestre de 2019, un giro respecto a la tendencia previa de moderadas subidas, "generado en gran parte por la crisis motivada por el coronavirus". El cambio de tendencia, remarcan fuentes del sector de la tasación, es más pronunciado, al menos de inicio, en la segunda mano.

"Todas las comunidades autónomas han experimentado descensos en los precios de la vivienda durante el segundo trimestre.  Entre ellas, las comunidades en las que el precio se ha mantenido más estable han sido Aragón (-0,9%), las Islas Canarias (-0,9%) y La Rioja (-1,1%); mientras que el descenso ha sido más acusado en Murcia (-6.6%), Galicia (-4,4%) y Cataluña (-3,5%)", informan desde la tasadora.

"Las provincias que presentan las variaciones más negativas han sido Lérida, con una bajada del 8,1%, y Salamanca, que reduce sus precios en un 6,4%", enuncian. "A nivel provincial, destacan los incrementos de Huelva (+1,7%), Cádiz (+1,2%), Soria (+0,8%) y Teruel (+0,3%), siendo estas las únicas provincias que incrementan su precio frente al segundo trimestre de 2019". 

El límite de la demanda y la caída de la obra nueva

Desde Gesvalt inciden en los límites de la capacidad económica de la demanda, una cuestión ya propia del mercado precovid. "Aún con ello (la moderación de los precios), la pérdida de poder adquisitivo, de la que se prevé un incremento en los próximos meses a raíz del Covid-19, ha provocado que, en un año y a nivel nacional, se mantenga el número de años de salario que necesitaría dedicar una familia de renta media para poder adquirir una vivienda también de tipo medio, siendo esta cifra de siete años".

Paralelamente, proyectan una caída de la promoción (la obra nueva, más resistente en los precios, representa un 10% del mercado) en lo que queda del año. "Debido a la crisis que ha generado la pandemia, con la paralización total de la actividad constructora durante dos semanas en el estado de alarma, y con la reducción de la actividad en todos los sectores económicos, es muy posible que veamos una caída en el número de certificaciones y visados; al menos durante el segundo, y probablemente el tercer trimestre del año".

Bajas también en el alquiler

"En lo que se refiere a los precios del alquiler, también se ha producido un descenso generalizado", añaden desde la tasadora.

"Se observan caídas intertrimestrales incluso en las provincias con el precio del alquiler más elevado como Barcelona (17,02 €/m²/mes), donde se ha reducido en un 0,4%, Madrid (16,23 €/m²/mes) con -1,6%, Guipúzcoa (14,22 €/m²/mes) con -4,0% y Baleares (14,21 €/m²/mes) con un descenso del 0,1%".

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