Inmobiliario

Cambio de paradigma en la vivienda: el 35% de los pisos se compra sin hipoteca

Un total de 43.500 ventas de viviendas se hicieron sin hipoteca durante los tres primeros meses de 2018

Construcción de un edificio
Construcción de un edificio Javier Martínez

El sector inmobiliario comienza a recuperarse y prueba de ello es el crecimiento en el precio de la vivienda o el repunte de la compraventa a niveles anteriores a la crisis. Este crecimiento contrasta con una tendencia que ha cambiado desde 2012 y que cada vez se aleja más. A cierre del primer trimestre del 2018, un 35% de las compraventa se hicieron sin hipoteca, según datos del Colegio de Registradores de España

En la época del boom inmobiliario esta tendencia era contraria. El número de hipotecas firmadas era muy superior al número de compraventas. El máximo se tocó en 2007 cuando habían 115.075 hipotecas más que compraventas.

Aumenta el gasto en hipotecas

La duración media de los nuevos créditos hipotecarios continúa aumentando, aunque aún no alcanza los niveles del 'boom' inmobiliario. En 2007, los españoles tardaban de media en pagar su inmueble unos 30 años y sobre 2014 esa cifra se redujo hasta la mitad, 15 años. A cierre del primer trimestre, la duración media se situó en 23 años y 11 meses.

###########DESCRIPCIÓN DE LA IMAGEN############

Las comunidades autónomas con mayor periodo medio son la Comunidad de Madrid (26 años y 3 meses), Andalucía (24 años y 1 meses), País Vasco (24 años) y Castilla - La Mancha (23 años y 10 meses).

La duración media de una hipoteca es de 23 años y 11 meses

Por otro lado, las comunidades autónomas que más sueldo dedican al pago de la hipoteca son Baleares (42,38%), Comunidad de Madrid (33,98%), Cataluña (33,16%) y Canarias (29,78%), mientras que las menores exigencias de accesibilidad se obtienen en Extremadura (21,78%), Asturias (21,91%), Murcia (22,60%) y Castilla – La Mancha (23,25%). 

La Comunidad de Madrid es sonde más cara es la mensualidad, de 771,92 euros. A esta le sigue Baleares (764,68 euros), Cataluña (666,97 euros) y País Vasco (592,31 euros). 

Viviendas en ejecución 

Otra cifra muy positiva es la del número de ejecuciones, que se ha reducido a más de la mitad desde sus niveles máximos en 2014, cuando superaban las 18.000 certificaciones. Ahora, esta cifra se sitúa en los 6.537, con un incremento trimestral del 5,38% como consecuencia de factores estacionales.

Cuatro comunidades alcanzan más del 60% de las certificaciones

Cabe destacar que cuatro comunidades alcanzan más del 60% de las certificaciones: Cataluña (1.429), Andalucía (1.375) y Comunidad Valenciana (1.172). Por el contrario cuatro comunidades autónomas no llegan a las cien certificaciones trimestrales y doce no alcanzan las trescientas trimestrales.

Si esta cifra se compara con la del mismo trimestre del 2017, se han registrado 2.221 certificaciones menos, con un descenso interanual del 25,36%.

Aumenta el tipo fijo

Las hipotecas firmadas a tipo fijo también ha crecido exponencialmente. En la época del 'boom', sólo se firmaban el 5% en esta modalidad, ahora, esta cifra ha ascendido al 37,26%. 

Con respecto al trimestre precedente ha descendido ligeramente la contratación a tipo de interés fijo, que se situó con un resultado interanual del 38,12%, alcanzando el mayor peso de la serie histórica. Las mayores cuotas de mercado de contratación a tipo de interés fijo durante el último año se han alcanzado en Murcia (50,28%), Asturias (50,24%), Cataluña (48,19%) y Baleares (46,81%). 



Comentar | Comentarios 0

Tienes que estar registrado para poder escribir comentarios.

Puedes registrarte gratis aquí.

  • Comentarios…

Más comentarios

  • Mejores comentarios…
Volver arriba