El precio de la vivienda no deja de subir… y la ayuda de 10.800 euros a los jóvenes no llega

El precio de la vivienda no deja de subir, especialmente en Madrid y Barcelona, y la ayuda prometida por el Gobierno para la adquisición de vivienda para jóvenes no llega. En el periodo de mayor subida de precios de la vivienda registrado en España en la última década, el retraso en la concesión de esas ayudas dificultará aun más la compra de una casa para menores de 35 años.

El ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, avanzó el pasado mes de mayo el contenido del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. De la Serna dijo que comenzaría a tramitarse en junio para que entrara en vigor el 1 de enero de este año. Sin embargo, a día de hoy no hay prevista una fecha fija para que sea aprobado por Consejo de Ministros, indican fuentes cercanas al Ministerio. "Se está tramitando, pasará por Consejo de Ministros, pero no hay fecha", señalaron.

De momento sólo existe un borrador del Real Decreto por el que se aprobaría dicho plan, y que puede consultarse en la web de Fomento. El borrador contempla un programa de ayudas a los jóvenes, que regula dos opciones, incompatibles entre sí, para la compra de vivienda y para el alquiler.

El retraso en la aprobación del plan de vivienda puede estar vinculado a la demora en la aprobación de los Presupuestos Generales del Estado

La cuantía de la ayuda a la adquisición de vivienda será de hasta 10.800 euros, no pudiendo superar en ningún caso el 20% del precio de adquisición de la casa. Expertos del sector consultados estiman que tal y como está ideada la ayuda en el borrador de Fomento, la vivienda adquirida no podrá superar un precio de 150.000 euros.

Las fuentes consultadas en el Ministerio no han podido concretar si el retraso en la aprobación del nuevo Plan Estatal de Vivienda obedece a la demora en la aprobación de los Presupuestos Generales del Estado de 2018. Pero el borrador del nuevo plan incluye entre las condiciones para la aportación de las ayudas para los jóvenes un baremo sujeto a la aprobación de los presupuestos generales, lo que podría explicar el actual retraso en su aplicación.

Según el borrador del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, la cuantía resultante de las ayudas a personas físicas "se convertirá en número de veces el IPREM en vigor durante el período al que se refieran los ingresos evaluados".

El Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) es el índice empleado en España como referencia para la concesión de ayudas, subvenciones o subsidio de desempleo, y sustituyó en 2004 al Salario Mínimo Interprofesional como referencia para las ayudas públicas a personas físicas. El IPREM se publica anualmente a través de la Ley de Presupuestos y a la espera de la presentación de los PGE, este indicador permanece congelado. En 2017 el IPREM se actualizó en el mes de junio.

El mercado suele absorber la cantidad subvencionada y el vendedor la suma al precio final de venta, advierten expertos del sector

El borrador del Plan de Vivienda 2018-2021 indica, en el caso de la concesión de la ayuda de 10.800 euros para menores de 35 años en la compra de vivienda, que el beneficiario, entre otras condiciones, debe disponer de "al menos, una fuente regular de ingresos que le reporte unos ingresos anuales iguales o inferiores a 3 veces el IPREM".

El último Consejo de Ministros de 2017 actualizó el salario mínimo, pero no el IPREM, con lo que este queda congelado hasta la presentación de los Presupuestos Generales del Estado quedando el IPREM anual (14 pagas) en 7.519,59 euros al año. La aprobación de un nuevo plan de vivienda con el IPREM del año anterior podría desvirtuar el proceso de ayudas, por lo que debería ser procedente esperar a la aprobación de los PGE para su aplicación.

Lagunas en las ayudas

Aunque las fuentes del sector inmobiliario consultados por este diario admiten la necesidad de hacer algo para facilitar el acceso a la primera vivienda de los jóvenes, apuntan lagunas o críticas hacia la aplicación del programa incluido en el borrador del Real Decreto sobre el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

Advierten que la posibilidad de que los menores de 35 años accedan a esa ayuda prometida no será inmediata una vez sea aprobado por Consejo de Ministros. Tras su aprobación, las Comunidades Autónomas tienen que coordinarse para gestionar dichas ayudas, que podrán mejorar si a las mismas suman los programas que en ese sentido pudieran tener.

En Barcelona no hay ningún distrito con pisos de precio medio inferior a los 150.000 euros, y en Madrid sólo 6 de 21 distritos lo ofrecen

Las mismas fuentes destacan que la ayuda de los 10.800 euros condicionada a un salario máximo anual de 22.559 euros (tres veces el último valor del IPREM) no debería ser lineal y sí atender a la realidad de cada Comunidad Autónoma. "Ni los precios de los pisos son iguales en Madrid que en Extremadura, ni el salario medio anual es el mismo en una Comunidad Autónoma que en otra", explican.

Otras fuentes del sector advierten que el mercado suele absorber las subvenciones, y que el vendedor termina por sumar la cantidad subvencionada al precio final de venta de la vivienda. "La subvención acaba por trasladarse al precio final; cuando el mercado lo detecta, y más aun en un mercado en crecimiento como el actual, el vendedor opta por trasladar al precio la misma cantidad subvencionada", señalan. "En casos anteriores de ayuda a la compra de vivienda se muestra en las gráficas de precios que estos caen cuando se retira la subvención, y en la misma proporción", añaden. 

Viviendas por 150.000 euros

El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España alcanzó 1.264 €/m2 en el cuarto trimestre del año, un 4,2% más que en el mismo periodo de 2016, según datos provisionales de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales, procedentes de las tasaciones realizadas por la empresa de valoración inmobiliaria. La compañía indica en su informe que en el último trimestre del año el precio medio pasó de crecer un 12,5% interanual en el tercer trimestre a un 8,9% en el cuarto, mientras que en la Comunidad de Madrid el ritmo se incrementó del 13,2% al 15,1% en el cuarto trimestre.

Madrid es la región con el precio medio de vivienda más elevado de España, 2.082 euros el metro cuadrado

Para 2018, Caixabank prevé que el precio de la vivienda suba en España entre un 4,5% y un 6%, y que el número de transacciones aumente un 9%.

El precio medio en España de la vivienda en la actualidad, 1.264 €/m2, se sitúa en niveles del tercer trimestre de 2013 y supone una caída acumulada desde máximos de 2007 del 38,3%, según datos de Tinsa. La empresa de tasación inmobiliaria destaca las diferencias existentes entre los precios de distintas comunidades autónomas. La Comunidad de Madrid se mantiene como la región con el valor medio más elevado (2.082 €/m2), seguida de Islas Baleares (2.023 €/m2), País Vasco (1.992 €/m2) y Cataluña (1.770 €/m2). Castilla-La Mancha toma el relevo de Extremadura como la comunidad autónoma más barata, con un precio medio de 751 €/m2.

De acuerdo a datos facilitados por Tinsa a este diario, son pocos los distritos de las principales ciudades españolas en los que en la actualidad el precio medio de una vivienda, como muestran los gráficos que ilustran esta información. En Barcelona ninguno de los 10 distritos analizados tenía al término de 2017 un precio medio de vivienda inferior a los 150.000 euros; en Madrid, sólo seis de 21 distritos; en Sevilla, cuatro de 11; en Valencia, 11 de 18; y en Zaragoza, 9 de 11.