Economía

Los extranjeros 'colonizan' la costa española y se hacen con miles de viviendas en Valencia, Baleares y Canarias

Según datos del Colegio de Registradores referidos a 2013, las reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones inmobiliarias por importe igual o superior a 500.000 euros posibilitaron el 4,72% del total de compraventas realizadas.

La isla de Ibiza, uno de los principales reclamos para extranjeros
La isla de Ibiza, uno de los principales reclamos para extranjeros GTRES

Los ciudadanos extranjeros aglutinaron en 2013 el 11,15% de las compraventas de viviendas registradas, un porcentaje que contrasta con el 4,45% que se registraba en 2009 y que es especialmente significativo en Baleares (30,73%), Comunidad Valenciana (24,83%) y Canarias (24,60%).

Según el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, la menor presencia de extranjeros en las transacciones se localizó en Extremadura (0,38%), Galicia (0,6%) y Castillay León (0,92%).

Además, las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones inmobiliarias por importe igual o superior a 500.000 euros posibilitaron el 4,72% del total de compraventas realizadas por extranjeros, informa Efe.

De ellas, el 57,8% las protagonizaron ciudadanos comunitarios y el 42,1% no comunitarios. Por comunidades, destaca de nuevo Baleares, con el 14,34% de operaciones por encima de 500.000 euros, mientras que Asturias, Extremadura, Galicia, La Rioja y Navarra no registraron operaciones de este tipo.

Compraventa por parte de empresas

Por otro lado, el anuario indica que las compras de viviendas realizadas por personas jurídicas (empresas) representaron el 21,93% de todas las operaciones efectuadas en 2013, lo que supone un incremento del 429% con respecto al 5,11 % que representaban en 2007 antes de la crisis.

Por el contrario, las personas físicas pasaron de protagonizar el 94,89% de las compraventas en 2007 al 78,07% en 2013, poniendo de manifiesto un cambio en el perfil del adquirente. La Rioja y Cataluña fueron las comunidades en las que las empresas tuvieron un mayor peso en las compraventas de vivienda, mientras que Extremadura, Cantabria y País Vasco fueron los territorios en los que menos.

Los compradores se siguen decantando por viviendas de tamaño medio o medio-grande.

Además, entre 2007 y 2013 descendió el porcentaje de viviendas vendidas en menos de cinco años desde su adquisición, pasando del 56,2% que representaban en 2007 al 26,87% en 2013. En paralelo se observa un aumento de las que permanecieron en manos de sus dueños más de 10 años (componente mayoritario de uso residencial) desde el 19,9% en 2007 al 33,22% en 2013.

Las viviendas de menos de 40 m2 representaron el 3,47% de las operaciones, seguidas de las 40-60 m2, con el 17,27%, lo que deja casi el 80% restante para las de 60-80 m2 (29,1%) y las de más de 80 m2 aglutinaron el 50,16% de las adquisiciones. 


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